Kaufpreis 995.000 €
82049 Pullach i. Isartal
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Haus im Haus Charakter befindet sich in einem kleinen, charmanten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien in bester Lage am Isar Hochufer. Das Haus wurde 1993 errichtet, die Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Kinderzimmer, das Familienbad mit Badewanne und das Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Souterrain in welchem sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und separatem Bad befinden. Der direkte Zugang zur Tiefgarage führt Sie zu Ihrem persönlichen Einzelstellplatz. Auf der sonnigen Westterrasse mit einer schreinergefertigten Holzlounge lassen sich entspannt die Abendstunden genießen. Eine zusätzliche Sondernutzungsfläche bietet weiteren Platz z.B. für ein Gartenhaus. Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: ERDGESCHOSS • Offener Wohn-/Essbereich • Moderne Einbauküche • Helles und gemütliches Kinderzimmer • Familienbad im Erdgeschoss mit Badewanne • Separates Gäste-WC SOUTERRAIN • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche • Direkter Zugang zur Tiefgarage • Separates Kellerabteil HIGHLIGHTS • Sonnige Westterrasse • Neu gesetzte Eibenhecke • Schreinergefertigte Holzlounge • Tiefgaragen Einzelstellplatz • Funkgesteuerte Rollläden • Sonos Soundsystem • Zusätzliche Sondernutzungsfläche z.B. für ein GartenhausZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird aktuell noch selbst bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
Lagebeschreibung
Pullach zählt zu den schönsten und begehrtesten Vororten Münchens. Etwa 10km südlich der Stadtmitte erstreckt sich Pullach entlang des idyllischen Isar-Hochufers. Die zur Gründerzeit erbauten herrschaftlichen Villen mit ihren großen Gärten, die noch vielzellig erhalten sind, geben dieser Gemeinde ein elegantes Erscheinungsbild.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S7), welche in unter 10 Gehminuten zu erreichen ist, fahren Sie bequem in ca. 20 Minuten in die Innenstadt.
Die Kagerbauerstraße ist eine der beliebtesten Straßen am Isar Hochufer. Die Wohnbebauung besteht überwiegend aus gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern.
Das bewaldete Isar Hochufer lädt zum Joggen, Wandern oder zu gemeinsamen Fahrradtouren ein. Mit dem Fahrrad erreichen Sie u.a. in kürzester Zeit einen der schönsten Biergärten Münchens, die „Waldwirtschaft“. Die große gastronomische Vielfalt lässt keine Wünsche offen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter