Kaufpreis 113.000 €
09577 Niederwiesa
Zimmer 10
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 113.000 €
Zimmer: 10
Größe: 192 m2
Baujahr: 1852
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 1852 gebaute Fachwerkhaus wurde in den Jahren 1963 und 1964 durch einen Anbau erweitert. Die Anbauaußenwände wurden mit Hohlblocksteinen ausgeführt. Das ursprüngliche Gebäude ist im Erdgeschoß, soweit man sehen konnte, mit Porphyr und das Obergeschoß mit Fachwerk gebaut. Im Laufe der Jahre wurden einzelne Wände mit Ziegel ersetzt. Eine wesentliche Sanierungsmaßnahme im Obergeschoss, im hinteren Teil des Gebäudes, einen Wintergarten, durch anheben des Daches und der über den geplanten Wintergarten zu betretende Balkon, sind nicht fertig gestellt.Im Übrigen ist das Erdgeschoss noch grundlegend zu sanieren. Die Raumhöhe im ursprünglichen Haus wurde mit 1,97 m im Erdgeschoss und 2,15 im Obergeschoss gemessen. Im Anbau sind die Zimmer im Erdgeschoss ca. 2.25 m und im Obergeschossanbau ca. 2,35 m hoch.Die Wohnfläche wurde im Erdgeschoß mit ca. 97,6 m² und im Obergeschoß mit ca. 94,7 m² ermittelt insgesamt ergeben sich ca. 192,3 m² Wohnfläche. Nicht mit eingerechnet ist die Ausbaureserve im Dachgeschoß. In einem kleinen Keller, der sich unter einer Falltür im Erdgeschoss verbirgt sind die Zähler für Wasser und Erdgas untergebracht.Im Obergeschoss wurden ein Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und ein Standplatz für eine Waschmaschine eingebaut.Eine Toilette im Erdgeschoss ist zusätzlich vorhanden, diese ist final noch nicht ganz fertig gestellt.Im Obergeschoss wurde eine Gasheizung der Marke Vaillant mit einem Speicher für Warmwasser mit 200 Liter Speicherkapazität installiert. Die elektrischen Leitungen wurden erneuert. In den vergangen Jahren wurden Kunststofffenster eingebaut. Das Obergeschoss wurde in der Vergangenheit als Wohnung genutzt.Das Erdgeschoss wurde als Werkstatt und Abstellräume genutzt.Im Haus sind 2 Schornsteine vorhanden. Das Dach wurde mit Schindeln nach 1989 gedeckt. Für eine junge Familie bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Allerdings ist der Sanierungsaufwand sehr hoch. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telefon, Fernsehkabelanschluss liegen auf dem Grundstück bzw. im Haus an.Auf dem Grundstück sind mehrere Schuppen und eine Doppelgarage vorhanden.
