Kaufpreis 365.000 €
14974 Ludwigsfelde
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das südwestlich ausgerichtete Grundstück ist ca. 1.178 m² groß, verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 m und über eine mittlere Tiefe von ca. 59 m (siehe Liegenschaftskarte/ Flurstück 318/ blau markiert).Bebaut ist das Grundstück mit einem aus dem Jahre 1947 stammenden Wohnhaus mit Teilkeller. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² die sich in 5 Zimmer + beheizbare, verglaste Veranda, Küche und Wannenbad sowie ein separates WC und eine separate Dusche aufteilen (siehe Grundrisse EG + DG).Ferner befindet sich hinter dem Wohnhaus ein beheizbares Nebengelass mit überdachter Terrasse (ca. 6 x 10,50 m), welches zum Teil zu Wohnzwecken (Gästewohnung/ 1 Zimmer, Küche, WC mit Duschbad/ Wohn- Nutzfläche ca. 39 m²) ausgebaut wurde und zudem eine Werkstatt (ca. 24 m² Nutzfläche) integriert ist. Trotz der fortlaufend getätigten Sanierung-und Modernisierung entspricht das Haus auf Grund seiner Grundrissaufteilung weitestgehend nicht den heutigen Wohnansprüchen.Letztlich ist das Grundstück an der hinteren, südöstlichen Grundstücksgrenze mit einer massiven Garage (ca. 3,60 x 5,50 m) mit elektr. Sektionaltor sowie ein dahinter liegenden Pool und ein Schuppengebäude bebaut. Um den Pool befinden sich Sichtschutzanlagen zu den Nachbarn. Der Garten ist größtenteils mit Rasen, Sräuchern, einigen Bäumen und Ziergehözen angelegt und vermittelt einen gepflegten Eindruck.Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, straßenseitig mit einer modernen Aluminiumzaunanlage. Die Zufahrt zur Garage und Wege sind gepflastert. Wer früher- oder später neu bauen möchte, kann auf dem vorderen Teil des Grundstücks ein Wohnhaus gemäß B-Plan errichten. Dazu muss zumindest teilweise die Altbebauung weichen.Ein Abriss- und Entsorgungsangebot für die Gebäude liegt bereits vor und kann bei uns abgefordert werden.Bebaubarkeit:Nach B-Plan Nr. 9.1 Flussviertel besteht die Möglichkeit ein Einfamilien- oder Doppelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen bei einer Grundflächenzahl von 0,25 und einer Geschossflächenzahl von 0,50 zu errichten.Erschließung:Das Grundstück ist mit Strom, Erdgas, Telefon/ ISDN-DSL, Glasfaseranschluss, SAT-TV sowie mit Frisch- und Abwasser voll erschlossen. Für die Gartenbewässerung ist ein Eigenwasserbrunnen vorhanden.
