Kaufpreis 465.000 €
19273 Amt Neuhaus
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Größe: 400 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung OBJEKT-NR.: EH0081EINE PERLE IM BIOSPHÄRENRESERVAT ELBTALAUE IM AMT NEUHAUS FÜR NATURLIEBHABER, DIE DAS BESONDERE SUCHEN!Diese Immobilie besteht aus einem großen Bauernhaus (Bj. 1860) mit direkt eingebauten Stallungen und einem 10.000 m2 großen Grundstück.Kein Denkmalschutz - hier können Sie frei entscheiden!Hinsichtlich der künftigen Nutzung sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt: ob als Mehrgenerationenhaus für die große Familie (bis zu 400 m2 Wohnfläche und 16 Zimmer möglich, teilweise barrierefrei), für Pferdefreunde, zur Bio-Tierhaltung (Ziegen, Schafe, Alpakas, etc.), auch für Kunst oder Handwerk, Atelier, Hofladen, Cafe, Hofkäserei...Das massive Bauernhaus besteht aus Ziegelmauerwerk auf Natursteinfundamenten.Die Innenwände sind teilweise aus Fachwerk mit Lehmziegeln ausgemauert und mit Strohlehm verputzt, teilweise als Ziegelwände ausgeführt, also sehr authentisch und nachhaltig.Die Diele ist mit einem gepflasterten Boden versehen und die Stallungen sind sofort nutzbar.Links der Diele ist der Wirtschaftsteil und besteht aus einer ehemaligen Wurstküche, einer Werkstatt und div. Abstellräumen.Der Dachraum über der Diele ist noch nicht ausgebaut.Neue Holz-Treppen zum Dachraum sind mehrfach vorhanden.Auf dem Dachboden befindet sich eine Empore mit Wendeltreppe.Hier läßt sich eine traumhafte Dachwohnung mit exponiertem Schlafabteil einbauen.Im südlichen Teil des Hauses liegt im EG die alte Wohnung der Vorbesitzerin, darüber im DG eine Wohnung im fast fertigen Ausbauzustand (ohne Installationen) aber mit separatem Zugang.Die EG- und die DG-Wohnung können leicht wieder miteinander zu einer Einheit verbunden werden, wenn gewünscht (Treppe noch vorhanden).Beide Wohnungen haben neue Sprossenfenster (Holz, weiß) mit Holzbekleidungen und Holzfensterbänke erhalten.Zur Beheizung sind 2 Kohleöfen und ein Kohleherd vorhanden.Hiermit können Sie den jetzigen Wohnbereich preiswert beheizen!Im Wirtschaftsteil befinden sich 2 weitere Schornsteine.So sind Sie bei einem späteren Ausbau flexibel.Die Stalltüren wurden durch neue Holztüren ersetzt.Weitere Grünflächen können bei Bedarf nach Absprache dazu gepachtet werden.Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt?Dann kontaktieren Sie mich bitte.Auf Wunsch erhalten Sie auch tel. Auskünfte unter 0171/4121969.Der Energieausweis ist in Arbeit, kann aber wegen der gesamten Umbaumaßnahmen noch nicht genau beziffert werden!Courtage: 3 % Käufer incl. MwSt. + 3 % Verkäufer incl. MwSt.. Raumaufteilung kann noch variiert werden, bis zu 400 m2 Wohnfläche und mehrere in sich abgeschlossene Wohnungen lassen sich realisieren!
