Kaufpreis 549.000 €
51145 Köln
Zimmer 6
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 161 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1-2 Familienhaus mit großen Kaminzimmer und wunderschönen Garten in sehr zentrale Lage zu einem sehr guten Kaufpreis. Das Haus ist optimal für Handwerker geeignet, die das Haus selbst modernisieren und nutzen möchten.Die Wohn-/Nutzfläche beträgt: EG: ca. 88 m²1. OG: ca. 45 m²2. OG: ca. 28 m²Gesamtfläche: ca. 161 m²Keller: ca. 43 m²Garage: ca. 35 m²Stellplatz vor Garage: ca. 24 m²Umbauter Raum: ca. 610 m²Der grüne Garten ist ca. 100 m² groß. IHR VORTEIL:Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Immobilie zu groß oder mittlerweile zu klein ist; wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts. Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG. Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie: -Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser) -Mehrfamilienhäuser -Gewerbeimmobilien -Investmentobjekte -Neubauprojekte Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden: TUN - SIE - ES - JETZT ! Noch nie waren die Zins-Konditionen zum Immobilienerwerb so günstig. Selten waren die Immobilienpreise so niedrig. Immobilien sind für jedermann erschwinglich. Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin um sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen. Wir beraten Sie gerne rund um den Immobilienerwerb und unterstützen Sie auch bei der nötigen Finanzierung des Objektes. Raumaufteilung Dieses attraktive, einseitig angebaute 1-2 Familienhaus mit grosser Garage wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet.Wir haben eine Wohn-/Nutzfläche von rund 240 m² inkl. Keller und Garage.Im Erdgeschoss der gemütlichen Immobilie befinden sich der offene Küchenbereich, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Gäste-/Arbeitszimmer, Flur und ein Badezimmer.Vom Kaminzimmer aus gelangt man auf auf eine zweckmäßige Terrassen und auf den sehr schönen grünen Garten. Im 1. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer (aufteilbar in 2 Einzelzimmer) und ein Kinderzimmer oder Küche. Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Badezimmer hat ein eigenes Fenster. Zudem gibt es im DG noch ein großes Schlafzimmer.Im Untergeschoss der teilunterkellerten Immobilie gibt es den Heizungsraum wie auch Waschmaschine-/Trockenraum. Die sehr große Garage hat genügend Abstellmöglichkeiten sowohl für ein Auto und auch anderen Sachen. Geheizt wird über eine Gaszentrallheizung. Die Fenster sind aus Aluminium.Im Kaufpreis ist eine Modernisierung der Immobilie inkl. Badezimmers, Heizungsanlage und Elektroleitungen schon berücksichtigt, so dass Sie die Immobilie nach Ihrem Wunsch einrichten können. Vor dem Haus befinden sich genügend Stellplätze. Der schöne Gartenbereich hinter der Immobilie mit Terrasse lädt zum Spielen und Entspannen ein. Die Ausstattung beinhaltet stabile Alu-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden wie auch einen Kamin im offenen Wohnbereich.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der bevorzugten Lage in Köln-Urbach und der ansprechenden Ausstattung dieser familienfreundlichen Wohnimmobilie für eine Generationsfamilie. Einfach ankommen und wohlfühlen!UNSER TEAM:Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten betreut, vermietet und verkauft Ihre Immobilie zum Bestpreis, da wir über 320 Bestandskunden zum Erwerb von diversen Liegenschaften in unserer Kartei haben. Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen in privater Hand und profitieren Sie von monatlich wechselnden Aktionen.Überzeugen Sie sich selbst! Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist unter der Festnetz-Nr: 02203 / 90 98 50 rund um die Uhr für Sie erreichbar. Wir sind nur einen Anruf entfernt!Zu gegebener Zeit werden wir Besichtigungstermine umsetzen. Wann hätten Sie Zeit für eine Besichtigung? Schreiben Sie uns eine Mail. Wir werden gerne einen individuellen Termin mit Ihnen abstimmen, um gemeinsam die richtige Immobilie für Sie zu finden und Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen.WICHTIG: In einigen Tagen erhalten Sie ein Bewertungsformular von Immobilienscout. Wir bitten Sie diese Mail unbedingt auszufüllen. Wir freuen uns auf Ihre positive Bewertung, zumal wir umgehend Ihnen ein ausführliches Exposé zuschicken und zeitnah eine Besichtigung anvisieren werden.Das Team von Emlak-AG freut sich über Ihre Bewertung und Verbesserungswünsche beim Immobilien-Internet-Portal und auf unseren Social-Media Seiten.
