Kaufpreis 599.000 €
51147 Köln
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. September 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier versteckt sich eine große Wohnfläche! Das Reiheneckhaus wurde 2000 im Rahmen eines Neubauprojektes sehr solide, massiv und vollunterkellert erbaut. Es bildet die linke Hausseite einer 3er-Reihe und bietet vom „Keller bis zum Dach“ gut geschnittene Wohnflächen auf drei Ebenen und mit dem großen Keller inkl. des Hobbyraums multifunktionelle Nutzflächen. Das Wohnhaus hat noch ein PKW-Stellplatz.Vor dem Wohnzimmers befindet sich eine schöne Terrasse. Das verlängert den Sommer. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus. Der Vorgarten ist zweckmäßig und dekorativ eingerichtet. Privatsphäre, Ruhe am Objekt und freie Blicke in die nahe Nachbarschaft zeichnen dieses gepflegte Haus zudem aus. Lassen Sie sich überraschen!Das Erdgeschoss ist ganz auf Wohnen eingestellt und besitzt einen Kamin. Gut bemaßte Fensterflächen lassen zu jeder Tageszeit Helligkeit ins Haus. Der Grundriss ist großzügig und wohnlich zugleich. Der große Wohn- und Essbereich besitzt ein gepflegtes Fliessenbelag. Die Küche weist einen guten, wie praktischen Grundriss auf. Das gepflegte Gäste-WC und die Diele schließen das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Eine elegante wie offene Holz-Treppe verbindet alle Geschosse wohnlich miteinander. Der Garten ist durchweg besonnt. Auf der Terrasse genießen Sie morgens ein sonniges Frühstück und über die Westseite auch zum Abend das volle Licht. Die Terrasse vergrößert den Wohnbereich. Das Obergeschoss hat drei helle wie gut geschnittene Schlafräume. Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster besitzen einen Rolladen. Sämtliche Zimmer haben einen Fliessenbelag.Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren ausgebaut und hat sein eigenes Badezimmer. Das DG ist somit ein eigenes kleines Reich mit großem Potential! Dieser Bereich ist somit ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder auch ideal als Home-Office geeignet. Es ist mit den Gütekriterien einer Wohnfläche versehen und wurde auch so genutzt. Mit dem großen Dachfenster zur westlichen, gedämmten Giebelseite und dem Fenster in der Dachschräge, ist für gute Belichtung gesorgt. Auch erhalten Sie hier oben ein kleines Bad und einen separaten, belichteten Abstellraum. Im DG befindet sich auch eine neuwertige Gaszentralheizung mit Boiler.Das Kellergeschoss bietet als ausgebauter Vollkeller mehr als nur große Stauflächen. Die Räumlichkeiten könnten als Hobby-/Fitnessraum oder ähnliches genutzt werden.UNSER SERVICE:Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen: Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen. Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei mindestens 20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten: 15 Jahre: Zinssatz: 1,96 % + 2 % Tilgung oder 10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner: 02203 / 57 49 994 oder 02203 / 90 98 50 oder 02203 / 94 24 121.Sie suchen eine Immobile? Teilen Sie uns Ihren Wunsch mit. Wir werden Ihnen schon die passende Immobilie finden. Wir sind nur einen Anruf entfernt: 02203-909850. Rufen Sie uns einfach, denn Sie haben nichts zu verlieren und werden durch unseren ausgezeichneten Service nur gewinnen.Wir bieten Ihnen ein "Rundum-sorglos"-Paket für die zügige und sichere Vermarktung, Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie. Über alle Vertriebsaktivitäten hält Sie Ihr persönlicher Ansprechpartner selbstverständlich auf dem Laufenden. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielen perfekten Details in einer sehr zentralen Umgebung. Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.
