Kaufpreis 229.000 €
37520 Osterode am Harz
Zimmer 8
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 8
Größe: 330 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus liegt in gepflegter, ruhiger Lage von Förste, einem gut ausgestatteten Ortsteil der Stadt Osterode am Harz in herrlicher Natur des Göttinger Landkreises.Zur Immobilie gehört ein 1950 qm-Grundstück mit großer Einfahrt, zweiter Zufahrt, großer Garage inkl. Werkstatt, Scheune und Garten.Das gepflegte Wohngebäude, bestehend aus Haupthaus und rückwärtigem Anbau, bietet auf 2 Etagen 330 qm ausgebaute, überwiegend modernisierte Wohnfläche mit 2 Einheiten.Aufteilung:130 qm - EG - 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad, Anbau200 qm - OG - 4 Zimmer + 1 großes Wohnzimmer, Wohnküche, Bad, Diele, BalkonZudem stehen Ausbaufläche bzw. Lager-/Hobbyraum im DG zur Verfügung. Garage und Werkstattbereich sind unmittelbar an das Gebäude (EG) angeschlossen mit Zugang zum hinteren Garten. Das Gebäude ist nicht unterkellert.Es wurde in den letzten Jahren in zahlreiche, relevante Modernisierungen vorwiegend im OG investiert:Haus allgemein:Neu eingedeckte DachflächenNeu behangene SchiefergiebelNeu verkleidete FassadeÜberwiegend neuwertige IsolierfensterObergeschoss:2020/21 Neu verputzte Wände/Decken2020/21 Teilweise neue Elektrik2020/21 Neue Wasserleitungen2020/21 Neue Böden2020 Neue EBK (Neupreis 30.000 Euro)2022 Neues BadNeue Haustür in 2024 + teilw. neue Fenster in 2024Warmwasser und Heizwärme liefert eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2001.Die OG-Wohnung wird nach Absprache frei. Die Einheit im EG befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist derzeit als zusätzliche Einnahme für 700 Euro Kaltmiete/Monat vermietet. Hierfür wurde auch der Gartenbereich in zwei Flächen aufgeteilt: ca. 500 qm / Wohnung EG und 950 qm Wohnung OG. Darüber hinaus lässt sich eine eigene Grundwasserpumpe mit Bestandsschutz auf dem Grundstück nutzen.Angesichts erholsamer Ortslage mit guter Infrastruktur, hervorragender Gebäude- und Grundstücksausstattung ist diese Immobilie als solide, wertbeständige Investition zu bewerten. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.
