Kaufpreis 499.000 €
75015 Bretten
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Frei ab: 1. November 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Büchig und steht ab sofort zum Verkauf. Das Objekt wurde im Jahr 1975 erbaut und 2008 umfassend saniert und modernisiert. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten mit Balkonen und Dachterrasse sowie einer Einliegerwohnung mit großzügiger Terrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt über 210 m². Im Erdgeschoss (Wohnung 1) befindet sich die Küche, Abstellkammer für Waschmaschine, ein Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und der großzügige Wohn-Essbereich mit einem Zugang zum Balkon.Im Obergeschoss (Wohnung 2) finden Sie ebenfalls eine Küche (wird aktuell als Gästezimmer genutzt), ein Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne, ein Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer. Ein gemütlicher Balkon steht den Bewohnern auf dieser Ebene zur Verfügung. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, indem Ihnen zwei weitere Zimmer, ebenfalls ein Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne und eine herrliche Dachterrasse mit fantastischen Ausblick zur Verfügung stehen.Im Keller finden Sie eine tolle Einliegerwohnung (Wohnung 3) bestehend aus Küche, Wohn- Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche. Über den Wohn-Essbereich erreichen die Bewohner den ruhig gelegenen Außenbereich mit Terrasse. Auf dem 229 m² großen Grundstück befinden sich 2-3 KFZ Stellplätze und eine geräumige Einzelgarage. Folgende Modernisierungen wurden 2008 durchgeführt. - Anbau Treppenhaus, Dachterrasse, Balkone, Einliegerwohnung. - Kunststofffenster (Zweifachverglast) - Badezimmer (alle Wohnungen / Etagen) - Neue Fließen und Laminatböden - Erneuerung der Heizanlage - Heizkörper - Erneuerung Wasserleitungen & Abwasserrohre - Erneuerung Stromleitungen, Verteiler, Sicherungskästen - Dach (komplett + Dämmung) - Außenfassade (verputzt) Das Haus kann zum 01.08.2023 bezogen werden und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Mit den drei Wohneinheiten lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.200 € erzielen.
