Kaufpreis 295.000 €
91710 Gunzenhausen
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige und ansprechende Wohnung im 2. OG eines 1991 errichteten Mehrfamilienhaus wird Sie begeistern.Hier erwartet Sie eine großartige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Ursprünglich als zwei getrennte Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern geplant, wurde diese zu einer kompletten Einheit zusammengefasst. Sie haben ein komplettes Dachgeschoss für sich und Ihre Lieben allein. Die charmante Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur samt Eingangsbereich, wo problemlos Ihre Garderobe Platz findet. Zwei Balkone, zugänglich vom Schlaf- und Wohnzimmer sorgen für Entspannung und bieten einen schönen Ausblick. Die hellen Zimmer können unterschiedlich genutzt werden. Ob als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie Arbeitszimmer für diejenigen die gerne im Homeoffice tätig sind, es ist für jedermann die entsprechende Nutzung vorhanden. Insgesamt haben Sie viel Platz in der Wohnung. Praktischerweise ist auch ein Abstellraum mit Wandregale vorhanden. 2 große Kellerräume bieten zusätzliche Abstellfläche. Des Weiteren ist 1 Garage vorhanden, die im Kaufpreis noch nicht enthalten ist und mit 15.000 € zusätzlich angeboten wird.Der vorhandene Energieausweis wurde bereits vor dem Heizungstausch erstellt. Demnach wird sich der Energieverbrauch entsprechend senken.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 28.06.2028.Baujahr lt. Energieausweis: 1991Endenergieverbrauch beträgt 105 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist D.Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
