Kaufpreis 409.000 €
04275 Leipzig
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs unweit des Leipziger Stadtzentrums. Das Haus aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 10 Einheiten in Größen zwischen 3 bis 4 Zimmern und einen hübsch angelegten Garten.Zuletzt wurden am Objekt diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die straßen- und hofseitige Fassade sowie das Treppenhaus mit einem neuen Anstrich versehen. Weiterhin wurden die Stufen und Podeste des historischen Treppenhauses abgeschliffen und lackiert. Darüber hinaus ist eine neue Heizungsanlage installiert und der Innenhof aufgewertet wurden.Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses mit ca. 108 m² Wohnfläche verfügt über 3,5 Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch den nach Süden ausgerichteten Balkon.Die Einheiten im Haus sind mit Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst gut geeignet! Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 8.086,80 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 1,98 % p.a. entspricht. Perspektivisch ist aufgrund der Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden.Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!
