Kaufpreis 490.000 €
21365 Adendorf
Zimmer 6
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 6
Größe: 219 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und attraktive Immobilie wurde 1968 in Massiv-Bauweise auf einem 1.000,0 m² großen Eigentums-Grundstück errichtet. In Jahre 2010 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Eine neue Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung / Brennwerttechnik) mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung wurde 2017 installiert.Eine Glasfaservorbereitung für schnelles Internet liegt im Haus an.Das Gebäude ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet auf ca. 219,0 m² Wohnfläche und ca. 132,7 m² Nutzfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten: Die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung:Die Erdgeschosswohnung, mit einer Größe von ca. 138,6 m², verfügt über 4 Zimmer, einen Flur, eine Einbauküche und 2 Bäder. Das Herzstück bildet hier der schöne offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und angrenzendem Wintergarten.Das Raumkonzept der Dachgeschosswohnung bietet 1 Wohnzimmer mit Kaminofen, 1 Schlafzimmer, Küche und 1 Vollbad mit Fenster, verteilt auf ca. 81 m² Wohnfläche. Hinzu kommt das geräumige Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 132,7 m², das sowohl vom Hausflur als auch von außen zugänglich ist. Ein besonderes Highlight ist die Sauna im derzeit nicht genutzten Pool-Bereich. Weitere Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum sowie verschiedene weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ferner befinden sich der Heizungs-/Technikraum sowie der Öltank im Keller.Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit Geräteraum und eine Carportanlage mit 3 Pkw-Stellplätzen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Zusammengefasst verfügt das Einfamilienhaus über die folgenden Ausstattungsmerkmale:Wohnung im Erdgeschoss:- ca. 138,6 m² Wohnfläche- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen- Wintergarten in Südausrichtung- 2 Badezimmer- 3 Schlafzimmer - eines davon mit Badezimmer en suite- Einbauküche mit Durchreiche- Waschmaschinenanschluss im KellerWohnung im Dachgeschoss:- ca. 81,0 m² Wohnfläche- großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen- 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster- Waschmaschinenanschluss im Bad- 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank- EinbaukücheVerfügbar nach Vereinbarung.
