Kaufpreis 840.000 €
22547 Hamburg
Zimmer 7
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 7
Größe: 183 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und es herrscht aktuell keinSanierungsstau am und im Gebäude. Des Weiteren ist ein Spritzwasser-Regenschutz mit Kiessteinschüttung rundherum an der Außenfassade vorhanden, welche Ihnen das bewohnen künftig angenehmer gestalten wird und die Optik des Außenbereiches verschönert. Das mit ockerfarbenen Vollblendsteinen erstellte Gebäude wurde auf der Bauweise „Stein auf Stein“ gebaut. Sämtliche Schlafzimmer besitzen ein großes, bodentiefes Fenster, welches das Tageslicht in die Innenräume gewährleistet. Zuallerletzt fügen wir gerne an, dass sämtliche Fenster am Haus in Sprossenfenster-Optik ausgeführt wurden und sich in einwandfreiem Zustand befinden. Das gepflegte Einfamilienhaus besitzt ein aufwendiges Krüppelwalmdach und in der Spitzbodenebene ist eine Holzlattung ausgelegt, welche mit Velux-Fenstern bestückt, worden sind. Die bodentiefen Fenster im EG und DG besitzen Rollladenkästen mit einer mechanischen Ausführung. Vor ca. 2 Jahren wurde vom Eigentümer eine komplette Terrassenanlage, sowie eine große Markisenanlage und eine Spritzwasser-Regenschutz mit Kiessteinschüttung rundherum an der Außenfassade aufwendig neu modernisiert worden. Der Terrassenbereich ist sehr schön bestückt mit zusätzlicher Gartenbeleuchtung; inklusiver einer sehr schönen Gartenlandschaft. Raumaufteilung Ihr künftiges Traumhaus besteht über drei EbenenI. Im Souterrainähnlichem Untergeschoss, mit mehreren Kasematten versehen, welches eine Quelle der Tageslichtes, bei einer Deckenhöhe von ca. 2,51 m, bietet. Ferner befindet sich der Technikraum ebenfalls im Untergeschoss und ein kleineres Zimmer mit ca.16 qm und ein großer eventueller Hobbyraum mit ca. 32 qm Fläche. Das Untergeschoss besitzt eine Gesamtfläche von ca. 63 qm und ein Bad / WC wurde ebenfalls berücksichtigt. Das Erdgeschoss, welches eine Gesamtfläche von ca. 73 qm Nutzfläche besitzt, ist mit einer Wohnküche und einem Kamin versehen. Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Räume, welche durch Ihre Raumaufteilung optimal sind. Ein Badezimmer und ein Rundbalkon, welche von 2 Zimmern begehbar ist. Die gesamte Aufteilung des Hauses besticht durch seinen effizienten Grundriss und einer modernen Ausstattung.Ferner besteht die Möglichkeit eine Außentreppe zum Kellergeschoß oder zum Dachgeschoß zu legen, so könnte man eventuell eine separate Wohnung aufteilen und sogar vermieten oder als Büroeinheit autark nutzen. Hierbei haben Sie, mit einer geringen Investition, mehrere Möglichkeiten am Gebäude. Die Untergeschoßfläche, welche eine Deckenhöhe von ca.2,51 m vorweist; oder die Obergeschoss Fläche nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Also ein Potential zu einem Renditeobjekt, mit eventuell 3 Wohneinheiten ist hier zusätzlich gegeben. Sie dürfen künftig Entscheiden!
