Kaufpreis 640.000 €
90461 Nürnberg
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus liegt sehr ruhig aber dennoch sehr zentral in einem bevorzugten Wohngebiet in Nürnberg - Ortsteil Hasenbuck.Das 1931 erbaute Haus wurde 2010 komplett saniert und modern und hochwertig ausgestattet.Das Haus verfügt über einen eingezäunten Vorgarten, sowie einen schön eingewachsenen Garten.Das Haus an sich hat eine Wohnfläche von ca. 135 m2 und eine Grundstücksfläche von ca. 155 m2.Es verfügt über einen großen Balkon im 1. OG, sowie eine sehr großzügige Terrasse im Garten.Ein Gemeinschaftsweg mit ca. 112 m2 gehört ebenfalls dazu. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, ein kleines Gäste-WC, die große und offene Küche mit bereits vorhandener moderner Schüller Einbauküche und diversen Markeneinbaugeräten (all diese Bereiche sind mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet), dem großzügigen Wohnzimmer mit einem modernen Kaminofen (Holz, 9 KW), dem großzügigen Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Von der Terrasse aus gelangt man durch ein paar Stufen in den Garten.Das bereits vorhandene Gartenhaus von der Marke Biohort kann ebenfalls übernommen werden.Der Vorgarten, sowie der komplette Hauptgarten wurde von einem Landschaftsgärtner angelegt und sehr ansprechend gestaltet.Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit der Gasheizung und Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie 2 weitere große Kellerräume. Der Keller an sich wurde ursprünglich gelassen und reguliert sich selbst über die vorhandenen Backsteine.Im 1. Obergeschoss gelangt man durch den Flur in das große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon.Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick über den gesamten Garten, sowie einen Weitblick über die Nachbarschaft.Angrenzend am Elternschlafzimmer ist ein separater Ankleideraum. Auf der gleichen Etage ist das großzügige Badezimmer mit Wellnessdusche und großer Eckbadewanne.In der 2. Etage bzw. im bereits ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Abstellraum, 2 weitere Schlafzimmer, sowie ein kleines Badezimmer mit Badewanne und der als Galerie ausgebaute Flur.Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. (Heizungsunterstützend).Die Außenwände sind wärmegedämmt. Die Fenster sind 2-fach verglast.Die Kellerwand im Vorgarten wurde abgedichtet und wärmegedämmt.
