Kaufpreis 685.000 €
04105 Leipzig
Zimmer 4
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 4
Größe: 149 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erfreuen Sie sich an der besonderen Architektur dieser Stadtvilla in Bestlage von Leipzig mit Stuckelementen und vielen historischen Details aus der Gründerzeit. Betreten Sie die lichtdurchfluteten großzügigen Räumlichkeiten - bereits beim Eintritt in das Foyer und das großzügig konzipierte Treppenhaus wird Ihnen ein imposanter erster Eindruck geboten, der Sie überzeugen wird, hier in Zukunft zu leben.Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und sehr ruhiger Wohnlage im Leipziger Waldstraßenviertel. Angeboten werden 6 Eigentumswohnungen in einem villenartigen Mehrfamilienhaus und einem Kutscherhaus, in dem 2 Wohnungen untergebracht sind. Das große grüne Grundstück mit altem Baumbestand ist über eine Tordurchfahrt zu erreichen. Baujahr für beide Objekte ist ca. 1864.Die hier angebotene Wohneinheit verteilt sich auf 2 Etagen mit 4 Räumen, eine Küche, zwei Bäder, Abstellkammer sowie einen Balkon, der von der Küche aus zu erreichen ist. Die Wohnung misst eine Fläche von 149m². Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ca. 6m² groß. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Innenausstattung aus. Dazu gehören Fensterbänke aus Marmor, eine Flügeltür zum Wohnzimmer, Deckenstuck im hellen Wohnzimmer sowie eine moderne Einbauküche mit Mikrowelle, Geschirrspüler und Backofen von Miele sowie eine Kühl-/Gefrierkombination von Siemens und ein Einbauschrank im Flur. Über der innenliegenden Treppe wurde eine Lichtkuppel eingebaut, die für noch mehr Helligkeit in diesem Bereich sorgt. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen eingebaut.Im Hauswirtschaftsraum finden Sie einen Waschmaschinenanschluss sowie auch in beiden Bädern. Die Wohneinheit ist aktuell leerstehend und kann für ca. 14 €/m² vermietet werden.Im Jahr 1998 erfolgte bei beiden Gebäuden eine vollständige Modernisierung und Sanierung nach Auflagen des Denkmalschutzes. Das Objekt wurde 2023 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Es ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein Billardtisch und eine Sauna im Keller. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
