Kaufpreis 349.000 €
25712 Burg (Dithmarschen)
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Größe: 234 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Soziales Engagement trifft auf stabile Rendite: Jugendhilfeeinrichtung als Anlage-Immobilie:Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Anlage-Immobilie, die nicht nur eine solide Rendite verspricht, sondern auch soziales Engagement verkörpert? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!Das renommierte "Kinder- und Jugendhaus Burg" besteht seit 2008 und wird von einem erfahrenen pädagogischen Leitungsteam mit Herz geführt. Hier werden aktuell vier verhaltensoriginelle Kinder zwischen 10 und 12 Jahren auf ihrem individuellen Entwicklungsweg begleitet.Vielfältige Nutzungsstrukturen:Das Erdgeschoss dieser Immobilie bietet eine attraktive Aufteilung. Es umfasst eine geräumige ca. 2,5 Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 75 m²) mit einer großzügigen Terrasse sowie einen gewerblichen Bereich (ca. 62 m²) mit Büro, Eingangsflur, Fernseh- und Spielzimmer, Küche, Wohn-Ess-Zimmer und weiterer Terrasse.Im Obergeschoss (ca. 97 m²) befinden sich zwei Bäder, wobei eines im Jahr 2023 für ca. 15.000 EUR modernisiert wurde, ein Abstellraum und fünf weitere Zimmer.Energieeffizientes Heizsystem:Die Immobilie wird energieeffizient beheizt durch eine Gas-Zentralheizung von Brötje aus dem Jahr 2021, die im Contracting-Modell betrieben wird.Stetig wachsende Rendite:Die Mieteinnahmen belaufen sich seit dem 1. Juni 2022 auf monatlich 1.400 EUR netto (16.800 EUR p.a. bzw. ca. 4,8%) und sind ab dem 1. Juni 2023 auf monatlich 1.550 EUR netto (18.600 EUR p.a. bzw. ca. 5,3%) gestiegen. Die laufenden Betriebskosten werden vom Mieter übernommen. Der Mietvertrag läuft bis zum 30. Juni 2026 mit einer fünfjährigen Verlängerungsoption.Investition mit Mehrwert:Diese Immobilie vereint soziales Engagement mit einer stabil steigenden Rendite. Sie besteht aus einer gepflegten Gewerbeeinheit und einer modernen Wohnungseinheit.Individuelle Besichtigung:Entdecken Sie das Potenzial dieser Anlage-Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular oder rufen Sie Frank Scholtes unter der Nummer 0173 3571384 an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Ihre optimale Immobilie finden:Erfahren Sie eine stressfreie und erfolgreiche Immobiliensuche mit unserem bewährten 9-Schritte-System. Wir bieten Ihnen den Zugang zu Finanzierungsspezialisten im eigenen Haus, die in der Regel Vorteile von ca. 10.000 bis 20.000 EUR oder mehr bieten können.Unsere Beratung ist geprägt von Herzlichkeit und Engagement. Wir bringen Verkäufer und Käufer wirklich zusammen, um Immobilienträume zu realisieren.Besuchen Sie unsere Webseite (https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html) für weitere Informationen und nehmen Sie Kontakt auf, um diese besondere Anlage-Immobilie näher kennenzulernen.Ihr Investment in die Zukunft beginnt hier - Wir freuen uns auf Sie!OhJa GmbH Immobilien -ProjekteIhr Partner für Immobilien in Bremen, Oldenburg, Potsdam, Berlin, Mönchengladbach und Leverkusen.
