Kaufpreis 495.000 €
30455 Hannover
Zimmer 7
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Größe: 145 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses große, individuelle Reihenhaus ist für eine Familie mit Kindern ideal. Großzügige, helle Räume erwarten Sie und Ihre Familie. Einzigartig ist, dass dieses Haus in geschlossener Bauweise eine individuelle, großzügige, helle Raumaufteilung hat. Das beginnt bereits im Erdgeschoss mit dem Flur. Vom Flur gehen alle Zimmer und die Treppen ins Obergeschoss und in den Keller ab. Hier haben Sie viel Platz, um Mäntel, Jacken und Schuhe aller Familienmitglieder in der Garderobe abzulegen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste / WC mit Dusche und Fenster, ein Büro oder Kinderzimmer, das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, die Küche mit Einbauküche. Besonders ist, dass dieses Haus zwei Terrassen hat, die vom Wohn-Esszimmer abgehen, so dass Sie die Morgensonne und die Abendsonne genießen können. Die Fenster im Wohnzimmer haben elektrische Rollläden. Alle Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar. Ein weiteres Highlight ist die Galerie im Obergeschoss mit dem Lichteinfall von oben. Vom lichtdurchströmten Flur gehen drei Schlafzimmer und ein Nebenzimmer (zurzeit Abstellraum) sowie das Hauptbadezimmer ab. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den Süd-West Balkon. Das Hauptbadezimmer ist modern und hat eine Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken sowie WC. Das individuelle Reihenhaus hat ein Vollkeller, der auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte. In einem der großen Kellerräume steht eine Tischtennisplatte sowie eine Bar. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum, der Heizungsraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und Co. Der Fußboden des Kellers ist hell gefliest.Dieses Haus ist gepflegt und hat keinen Sanierungsstau.Dieses tolle, individuelle Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Stadtteil Davenstedt-West. Kindergärten, mehrere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die Sie fußläufig in 10 Minuten erreichen. Der Bus Line 120 fährt direkt in die Innenstadt (Kröpcke) in Hannover. Sie erreichen die Haltestelle in 5 Geminuten.AUSSTATTUNG individuelle, großzügige Raumaufteilung 4 Schlafzimmer und 1 Abstellraum helle Marmorfliesen im Flur Rollläden im Wohn-Essbereich 2 Terrassen (West- und Ostterrasse) 1 überdachter Süd-Balkon (Loggia) 2 Bäder (1 Bad mit Dusche im Erdgeschoss, 1 großes Badzimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss) Fenster sind abschliessbar neue Hauseingangstür Vollkeller neue, energieeffiziente Gasheizung aus dem Jahr 2020Energieausweistyp:Verbrauchsausweis Gebäudetyp:Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis:1981 Wesentliche Energieträger:Gas Gültigkeit 30.05.2024 bis 29.05.2034 Effizienzklasse:E Endenergieverbrauch:130,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten Energieträger: Gas Heizungsart: ZentralheizungBesichtigungstermine Bitte rufen Sie mich an, um einen Besichtigungstermin abzustimmen. Sie erreichen mich unter 01577-3335530. Ihre Ansprechpartnerin Ursula Missner Immobilienmaklerin
