Kaufpreis 545.000 €
79664 Wehr
Zimmer 12
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 12
Größe: 265 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1867 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten liegt in Zentrumsnähe von Öflingen. Mit ca. 377 m² vermietbarer Fläche und einem vielseitig nutzbaren Gartengelände wird es zu einem attraktiven Anlageobjekt. Erst kürzlich wurde die Gewerbe-Einheit im Erdgeschoss frei. Nutzen Sie die Chance vor Neuvermietung und verwirklichen Sie Ihre eigenen Ideen. Eine weitere Nutzung als Gewerbe ist ebenso möglich, wie eine Neugestaltung als gut vermietbarer bzw. selbst nutzbarer Wohnraum. Vielleicht suchen Sie auch ein Mehrgenerationenhaus, hier ist die optimale Lösung auf drei Etagen. Alternativ kann die angrenzende Scheune mit ca. 95 m² zu zusätzlichen attraktiven Wohnungen umgestaltet werden. Außerdem wäre auf einer Teilgrundstücksfläche mit der Größe von ca. 540 m² ein Neubau einer zweiten Wohnimmobilie möglich. Hierzu ist allerdings der Abriss der Scheune nötig. Die Jahreskaltmiete beträgt ab dem 01.08.2024 14.280,--EUR, wobei die leerstehenden Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss nicht berücksichtigt wurden. Bei einer Komplettvermietung brachte die Immobilie bisher 26.640,--EUR an Jahreskaltmiete ein. Das Erdgeschoss mit 112 m² wurde als Gewerbe-Einheit genutzt. Bis vor Kurzem diente es mit vier Räumen, einem Lager, Küche, Badezimmer und Toilette, als Werkstatt für einen Handwerksbetrieb und ist momentan nicht vermietet. Hier wäre auch ein Umbau zu Wohneigentum denkbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65 und 68 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Küche und Badezimmer. Beide Wohnungen haben in der angebauten Laube auf der Westseite der Immobilie einen kleinen Balkon. Die Böden im Flur und den Wohnräumen wurden mit Vinyl neu ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Die 6-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss und dem Dachspitz umfasst großzügige 132 m². Hier wurde als Bodenbelag Laminat gewählt und die Wände mit Raufaser tapeziert. 2009 wurde ein Teil der Fenster erneuert und im Jahr 2020 eine neue Therme eingebaut. Zwei Garagen, sowie die sechs Stellplätze vor der Immobilie sorgen für reichlich Abstellfläche für PKWs, Fahrräder, etc. Beheizt werden die Einheiten mit Gasetagenheizungen. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Der urige Gewölbekeller bietet viel Platz für Vorräte und Sonstiges. Im Gewölbekeller kann die Luft besser zirkulieren und das darin herrschende Klima passt sich jeweils der Jahreszeit an. Das hat den Vorteil, dass z.B. Lebensmittel, die darin gelagerten werden, weitaus länger haltbar sind. Die nächste Bushaltestelle, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
