Kaufpreis 599.000 €
13469 Berlin
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus (Bungalow) wurde im Jahr 2020 komplett neu saniert. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 650 m² welches ebenfalls komplett neu angelegt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² zuzüglich Wintergarten (ca. 22 m²) und Einzelgarage (ca.38m²) welche als Zimmer (bis 2 Zimmer möglich) umgebaut werden kann, erstreckt sich das Haus aktuell auf 4 Zimmer mit moderner Einbauküche, Duschbad mit Fenster und kleinem Lager/- Speisekeller. Auf dem Grundstück ist das parken möglich, so dass es sich empfehlt, die Einzelgarage umzubauen (Kosten ca. 15.000€). Wer lediglich 4 Schlafzimmer benötigt, kann auch die Küche ins große Wohnzimmer versetzen und die Küche als 4. Schlafzimmer nutzen. Eine Aufstockung sowie Anbau ist gemäß Bauamt theoretisch möglich, näheres gerne persönlich vor Ort. Der große Garten ist das Highlight der Immobilie und ist eine Oase der Ruhe welcher optimal angelegt wurde mit vielen Obstbäumen, Beeten und top gepflegtem Rasen. Die Hausherren haben den Garten regelmäßig gepflegt und viel Zeit mit den Kindern und Enkelkindern verbracht. Folgendes wurde im Jahr 2020 erneuert / saniert: -Dacheindeckung -Schornstein -Dachrinnenabläufe -Hausanstrich Fassade -neues Duschbad mit Fenster -neue Elektroleitungen (3- adrig) inkl. Zähler und Sicherungskasten -Sicherungskasten für den Gartenbereich ist separat -Fassade gedämmt, außer die Seite zum Nachbarn -neue Gasetagenheizung (Vaillant) -Fliesenböden -Wände geglättet -hochwertige Einbauküche inklusive Geräte (von der Firma AEG) -Garten neu angelegt -Innentüren -Schallschutzfenster aus dem Jahr 2000 und 2008 -Videoüberwachung -Wintergarten mit Kamin, Sitzbereich und vielem mehr -Einzelgarage mit elektrischem Rolltor ca. 38 m² (kann theoretisch als Zimmer oder Einliegerwohnung umgebaut werden) -Bodenrichtwert aktuell ca. 280.000€ -Umbau bis zu 7 Zimmer theoretisch möglich, näheres gerne persönlich -barrierefreier Zugang -absolut ruhige und idyllische Wohnlage in mitten der Stadt -kein Sanierungsrückstau, möblieren und sofort einziehen Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Weitere bezugsfreie Eigentumswohnungen und Häuser in Berlin, Pankow und Teltow bei Berlin: Kreuzberg / Großbeerenstraße - bezugsfrei, 1 Zimmer mit Balkon, ca. 38m², Kaufpreis 245.000€ Lichtenrade: Nahe S-Bahnhof Schichauweg - Eigenbedarfsanmeldung möglich! 2 Zimmer mit Balkon, ca. 52m², Kaufpreis 200.000€ Reinickendorf nahe U-Bahnhof Paracelsus Bad (U8) - saniert, 2 Zimmer mit Balkon, EBK, ca. 50m², Kaufpreis 240.000€ Teltow: Nahe S-Bahnhof Teltow - Freie 2-3 Zimmer (EG mit Garten -DG mit großer Terrasse), von 50m² bis 100m², 200.000€ bis 350.000€ Teltow Dachwohnung - 2 Zimmer mit Balkon, ca. 62m², gepflegter Zustand, Kaufpreis 179.000€ Einfamilienhaus in Pankow nahe Volkspark Schönholzer Heide - ca. 130 m² Wohnfläche, ca.500 m² Grundstücksgröße, vollunterkellert, 5 Zimmer, Zustand sanierungsbedürftig, Kaufpreis 550.000€ Weitere bezugsfreie und vermietete Objekte verfügbar, sprechen Sie mich an oder teilen Sie mir Ihre Suchkriterien sowie Ihre maximale Kaufpreisvorstellung mit. Alle Angebote werden provisionsfrei verkauft.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Immoconsul Real Estate
Ansprechpartner: Herr Takir
Adresse: Feldmarkweg 54a, 13509 Berlin
Telefon: 0152 55957707
Web: www.immoconsul.de
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Erlaubnis nach § 34c der GewO erteilt vom Bezirksamt Reinickendorf von Berlin
Umsatzsteuer ID DE346524310
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Weit weg vom Lärm in mitten der Metropole, willkommen in Lübars!
Lübars ist ein idyllischer Ortsteil im Norden Berlins, der für seine ruhige und ländliche Lage bekannt ist. Umgeben von weitläufigen Feldern und grünen Wiesen, bietet Lübars eine naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt.
Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Das Zentrum ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar ist. Die charmante Atmosphäre, gepaart mit der guten Verkehrsanbindung, macht Lübars zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
Lübars zeichnet sich zudem durch seine historische Dorfstruktur aus, die mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen einen besonderen Charme versprüht.
Der nahegelegene Volkspark Lübarser Feld ist ideal für Hundebesitzer, Sportler und Spaziergänger gleichermaßen. Vom Strandbad bis hin zum Freizeitpark, wird hier alles geboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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