Kaufpreis 375.000 €
92546 Schmidgaden
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Frei ab: 26. August 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Dieses Objekt ist vielseitig nutzbar und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an - vereinbaren sie einen Besichtigungstermin mit uns, es lohnt sich! Objekt Die attraktive Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen umfangreich und hochwertig ausgestatteten Frisörsalon mit ca. 120 m² Nutzfläche und Damen- und Herrenbereich, der sowohl fortgeführt werden kann (alteingesessen mit umfangreicher Stammkundschaft) als auch den Umbau in Wohneinheiten zur Selbstnutzung oder Vermietung ermöglicht. Auch ein Umbau in attraktive Büroeinheiten, Arzt-, Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxis böte sich an - die Lage ist überragend.Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Der Split-Level-Boden in beiden Wohnungen beim Zutritt von Küche zum Wohnbereich und der überaus attraktive Sichtdachstuhl zeugen von einer durchaus angebrachten Exklusivität. Beide Wohneinheiten verfügen über zugeordnete Kellerräume. Die Immobilie ist voll unterkellert und beinhaltet auch ein Solarium mit Wellnessbereich, welcher der Gewerbeeinheit zugeordnet ist.Die beiliegenden graphisch aufbereiteten Grundrisse ermöglichen ihnen bereits jetzt sich einen Überblick über die überaus gelungene Aufteilung zu verschaffen, die Bilder führen sie virtuell um und in das Objekt, die Möblierung in den Grundrissen ist rein exemplarisch.Die Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses gem. § 8 WEG ermöglicht den Erwerb der Einheiten separat in Abstimmung mit den Eigentümern.
