Kaufpreis 698.000 €
46446 Emmerich am Rhein
Zimmer 8
Größe 356 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 8
Größe: 356 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus, dass aus zwei Reihenhäusern besteht und in massiver Bauweise ca. im Jahre 1800 erstellt wurde. Seitdem erfuhr die Immobilie natürlich eine Kernsanierung und unzählige Modernisierungsmaßnahmen. Das fiktive Baujahr nach Modernisierung beträgt 2003.Durch seine Nutzung ist diese Immobilie für viele Interessengruppen, insbesondere Kapitalanleger, bestens geeignet. Die zentrale Lage, unweit der Emmericher Rheinpromenade, bieten ebenfalls beste Voraussetzungen. Alle Einheiten sind lichtdurchflutet, verfügen über eine raffinierte Grundrissgestaltung und zählen eine Wohnfläche von insgesamt 356,57 m², die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt 156,86 m². Folgende Nettomieteinnahmen sind aktuell: 15.660,-€ p.a, bei Vollvermietung erhöht sich die Rentabilität. Hier könnten jährlich ca.50.000,- € erzielt werden.Über die rückwärtige Front gelangt man über Stahltreppen zu den Obergeschossen.Derzeit herrscht hier in drei Einheiten ein Leerstand, so dass nach Vollvermietung die Mieteinnahmen erheblich steigen.Die Miete kann außerdem nach dem ortsüblichen Mietspiegel noch angepasst werden.Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieter werden wir hier bildtechnisch nur einen kleinen Einblick gewähren und Ausstattungsdetails können nur skizziert werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !Die vorhandene Hausverwaltung kann, falls erwünscht, übernommen werden.Primärer Energieträger: GasFazit: Rentables Investment in frequentierter Lage !
