Kaufpreis 379.000 €
24966 Sörup
Zimmer 13
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 13
Größe: 262 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Sörup.Errichtet wurde diese ca. im Jahre 1912 in massiver Bauweise.Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22.008,- €. Die Kaltmieten wurden in den letzten Jahren stetig angepasst. Teils durch Erhöhungen, teils bei Neuvermietung. Dadurch ergibt sich ein Kapitalisierungsfaktor von 18,94%. Dieses entspricht einer Rendite von 5,28% p.a. zzgl. Steuervorteilen durch Abschreibungen. Hierzu zählen eine Erdgeschosswohnung, eine Wohnung im 1. OG, welche sich bis in das Dachgeschoss erstreckt, sowie eine kleine Dachgeschosswohnung. Die im Haus befindliche Garage dient aktuell als Abstellmöglichkeit der Mieter und verfügt über einen Eingang zu der Erdgeschosswohnung. Fernwärme: Die Gemeinde Sörup erarbeitet ein Fernwärmenetz. Mit dem Anschluss an dieses Netz ließe sich das Haus klimaneutral beheizen, ohne finanziellen Aufwand.Aus Rücksicht auf die Mieter sind Innenfotos der Wohnungen nicht veröffentlicht.Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.Der kleine Garten im Hinterhof wird von allen Mietern genutzt.
