Kaufpreis 739.000 €
22393 Hamburg
Zimmer 5
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 5
Größe: 204 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK:Das ruhige und sonnige Grundstück ist nach Wohnungseigentum, in Verbindung mit dem linken Grundstücksnachbarn geteilt. Das Grundstück ist äußerst gepflegt und gärtnerisch pflegeleicht angelegt. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich ein charmantes Gartenhäuschen mit vorgelagerter Terrasse und gemauerten Außengrill für entspannte Sommerstunden im Freien.Aus dem geräumigen Wintergarten des Hauses führt eine Treppe direkt in den rückwärtigen Garten. Ebenfalls besteht ein direkter Zugang (linke Gebäudeseite aus dem Garten) über eine Außentreppe in den Vollkeller sowie in die Einzelgarage. Hervorzuheben ist, dass die Garage das Grundstück abgrenzt. Im Zusammenhang mit einem weiteren Gartenzugang auf der rechten Gebäudeseite und der hohen Grundstückseinfriedung ist der Garten kaum einsehbar. Der Nachwuchs oder auch Hunde sind geschützt.Der Vorgarten ist mit einem großen Beet versehen und erblüht im Sommer in voller Pracht. Von der ruhigen Anliegerstraße aus befindet sich auf der rechten Gebäudeseite der Zugang in die Garage und auf der linken Seite ein Stellplatz für Besucher mit direktem Zugang über eine abschließbare Pforte in der Garten.GEBÄUDE:Dieses sehr solide und in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) erstellte Einfamilienhaus besticht durch seine Größe, die Raumaufteilung, die Zimmeranzahl, dem Mauerwerk nebst Dämmung und die vielen Möglichkeiten der Gestaltung.Das Mauerwerk hat eine Wandstärke von ca. 50 cm - 24 cm Ytong G4 / 17,5 cm Verblender und 8 cm Dämmung (2 x 4 cm gestoßen) - und ist somit für die heutigen Verhältnisse als sehr gut und solide zu bezeichnen. Selbiges gilt für den Kellerbereich, der deutlich oberhalb des Grundstücks errichtet wurde. Dieser ist aus Bimsstein und als absolut trocken zu bezeichnen. Unterstützend hierfür ist eine Ringdrainage. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnbereich (ca. 36 m²) mit Kamin und Ausgang in den Wintergarten (ca. 30 m²) der im Jahre 2009 angebaut wurde. Das Dach des Wintergarten kann elektronisch verschattet werden. Des Weiteren kann auch die Wohnküche (ca. 17 m²) vom Wintergarten betreten werden. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC, ein ca. 12 m² großes Vollbad und ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer.Das Obergeschoss wird über eine interne Holztreppe betreten und beinhaltet neben einem weiteren großen Vollbad (ca. 16 m²), einer geräumigen Diele, einem Abstellraum noch über drei weitere reelle Zimmer, wovon zwei über einen Zugang auf die Westloggia Richtung Garten verfügen. Der Dachboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und könnte als Spielboden ausgebaut werden. HEIZUNG:Das Haus wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2008 und der Warmwasserspeicher 2020 erneuert. ZUSTAND: Wie bereits erwähnt, ist der Keller, das Mauerwerk und der Wintergarten in einem technisch guten Zustand somit bietet sich die Chance ein grundsolides Hauses nach eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten. Folgende Investitionen können getätigt werden, da die Immobilie überwiegend dem Charme der 80er entspricht:- jegliche dekorative Arbeiten (Böden, Wände, Decken sowie Türen und Zargen) - Maler- und Lackerarbeiten- Erneuerung der Küche und Bäder- eventuell die Erneuerung des Daches und der Fenster - Überarbeitung der Elektrik FAZIT:Das Haus der vielen Möglichkeiten - ein Haus mit Charakter und guter substanzieller Voraussetzung, Ihrer Familie ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auch ein Umbau in ein Zweifamilienhaus ist denkbar, wenn der gesamte Platz nicht für eine Familie benötigt wird. Oder, nutzen Sie ein Homeoffice? Auch das ist möglich. Überzeugen Sie sich von der Immobilie durch eine Innenbesichtigung.
