Kaufpreis 892.500 €
31139 Hildesheim
Zimmer 9
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 892.500 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 9
Größe: 280 m2
Badezimmer: 3
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive und gepflegte Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und eine gut durchdachte Detailplanung aus, wie beispielsweise eine nach oben geöffnete Galerie, die ein großzügiges und loftartiges Raumgefühl vermittelt. Die bodentiefen Fensterflächen bieten eine ideale Blickachse von innen nach außen in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Die schöngewachsenen und umlaufenden Rotbuchenhecken versprechen eine ruhige und angenehme Atmosphäre und gewährleisten gleichzeitig die Privatsphäre. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss mit Wohnraumqualität: (146,65 m² BGF) - lichte Raumhöhe: 2,40 m - Vollholztüren - Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite und kleiner Terrasse. Tagesbelichtet mit bodentiefen Fenstern. Erdgeschoss: (137,85 m² BGF) - Fußbodenheizung - offene Wohnküche mit Speisekammer - großzügiges Wohnzimmer mit Galerie - 2 Arbeitszimmer - Gäste-WC - Kamin Obergeschoss (135,39 m² BGF) - Fußbodenheizung - Galerie - 2 Kinderzimmer - 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite (Installation vorhanden, Ausbau nach eigenen Wünschen) - ein weiteres Badezimmer - alle Zimmer mit Balkonzugang Dachgeschoss: (73,14 m² BGF) - 2 weitere Schlaf- / Freizeiträume. Von der Garage aus gelangen Sie bei jeder Wetterlage direkt ins Haus. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung - Kamin - Terassen und Balkone - großzügige bodentiefe Fensterflächen im gesamten Haus. - sehr gepflegte Gartenanlage - Teichanlage - Garage (6,92 m x 4,00 m)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Badezimmer im Obergeschoss ist installationsmäßig
vorbereitet und kann nach eigenen Wünschen ausgebaut
werden.
Geschosswände: Im KG KS-Mauerwerk, im EG zweischalgiges KSMauerwerk
mit Kerndämmung, ansonsten Holzskelettbau.
Fassade: Holzskelett und Holzschalung. Teilflächen in
Verblendmauerwerk.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Bitte senden Sie uns bei
Interesse eine Kontaktanfrage. Vielen Dank.
Lagebeschreibung
Reines Wohngebiet in Hildesheim-Neuhof.
Gute, am Ortsrand gelegene Wohnlage oberhalb des
Naherholungsgebietes "Steinberg".
Verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Sackgasse)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Ruf - privater Anbieter