Kaufpreis 1.297.000 €
90419 Nürnberg
Zimmer 12
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 1.297.000 €
Zimmer: 12
Größe: 273 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1902 in massiver Bauweise, befindet sich in einer gefragten Lage in Nürnberg Johannes. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 273,5 m² und bietet sowohl Wohn- als auch Investitionspotenzial. Ein besonderes Highlight ist die genehmigte Nutzungsänderung für zwei der Wohnungen, die es ermöglicht, diese als Ferienwohnungen für gewerbliche Vermietung über Plattformen wie Booking.com oder Airbnb zu nutzen. Diese Flexibilität erweitert das Spektrum der Vermietungsmöglichkeiten erheblich.Aufteilung der Wohneinheiten:- 4 x 2-Zimmer-Wohnungen: Wohnfläche zwischen 40 m² und 46 m²- 1 x 1-Zimmer-Wohnung: ca. 30 m²- 1 x 3-Zimmer-Wohnung: ca. 65 m²Die Wohnungen sind funktional geschnitten und eignen sich optimal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Grundrisse sind für Wohnzwecke bestens geeignet und bieten eine mittlere Ausstattungen, die sich am Markt als attraktiv erweisen.Bauweise und Zustand:- Baujahr: 1902- Bauweise: Massivbau mit Holzbalkendecken- Wohnfläche: ca. 273,5 m²- Grundstück: 211 m²- Zimmer: 12- Heizungen: 6 Gasetagenheizungen, alle regelmäßig gewartet- Keller: Voll unterkellertDas Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Dazu zählen:- 2017: Neue Hauseingangstüre- 2018: Erneuerung von zwei Bädern- Gasthermen: Bei Bedarf erneuert, regelmäßig gewartet- Fassadensanierung: Straßenseite Reinigung, Fugensanierung und Imprägnierung des Sandsteins. Rückseite Vollwärmeschutz wurde angebracht.Außenanlagen:- Hoffläche: Gepflastert, Rückseite des Gebäudes- Mülltrennung: Abgetrennte Aufstellflächen für Müllbehälter mit Holztrennwänden- Abstellschuppen: Ca. 5 m² Grundfläche, massive Bauweise mit flachem Dach und HolztorPotenzial:Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial, das es ermöglicht, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und damit die Attraktivität und Wertigkeit des Objekts weiter zu steigern.Energieeffizienz:Das Gebäude entspricht dem bauzeitgemäßen Standard und wurde teilweise energetisch ergänzt, insbesondere durch die Anbringung eines Vollwärmeschutzes auf der Rückseite des Gebäudes.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für klassische Wohnraumvermietung als auch für gewerbliche Ferienwohnungsvermietung. Der gepflegte Zustand, die solide Bauweise und die attraktive Lage in Nürnberg Johannes machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
