Kaufpreis 285.600 €
33442 Herzebrock-Clarholz
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 285.600 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Hier passt der Faktor und auch der Objektzustand.In schöner Lage von Herzebrock wird Ihnen hier ein erstklassiges Kaufangebot gemacht, welches Sie ausnutzen sollten. In perfekter Anbindung an Gütersloh und Rheda-Wiedenbrück mit perfekter Infrastruktur im nahen Umfeld, wurde diese Doppelhaushälfte nebst Garage im Jahr 1957 auf einem ca. 749 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet. Der Bodenrichtwert beträgt hier 205,00 € den m², sodass allein der Grundstückswert schon bei ca. 153.000,00 € liegt. Die geräumige Wohnfläche von ca. 141 m² verteilen sich auf 1,5 Vollgeschosse. Vier der fünf gut geschnittenen Zimmern könnten als Schlafzimmer genutzt werden. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten. Auf jeder Ebene befinden sich zwei sanierte Tageslichtbadezimmer. Vom Ursprungsbaujahr ist hier nicht mehr viel zu sehen. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend saniert, sodass es keinen Renovierungsstau gibt. Einige der Modernisierungen und Sanierungen finden Sie weiter unten aufgelistet im Exposé. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage sowie weiterer Parkfläche auf dem gepflasterten Bereich vor dem Haus. Die Doppelhaushälfte wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Diese möchte gerne weiterhin in der Immobilie als Mieterin wohnen und würde eine monatliche Kaltmiete von ca. 1400,00 € zahlen, was eine Jahresnettokaltmiete von 16.800,00 € entsprechen würde. Dies würde für Kapitalanleger einen guten Faktor von ca. 17 ergeben. Das Beste daran ist, Sie müssen sich nicht auf eine ständige Neuvermietung einstellen sowie anfallender Renovierungen bei einem Mieterwechsel. Bitte beachten Sie: Eine Eigennutzung der Immobilie ist nicht möglich. Im Zuge des Kaufes wird ein Mietvertrag mit der derzeitigen Eigentümerin geschlossen. Sie wollen sich vor Ort von diesem attraktiven Angebot überzeugen? Sie trennt nur eine Anfrage von einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf einen Termin vor Ort mit Ihnen.Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!
