Kaufpreis 495.000 €
44339 Dortmund
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Frei ab: 1. Mai 2025
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2013, beeindruckt nicht nur durch ihr junges Baujahr, sondern auch durch zahlreiche hochwertige Renovierungen und Erweiterungen, die kontinuierlich vorgenommen wurden. Auf einem gepflegten 330 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, bietet dieses Anwesen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf vier großzügige Zimmer, eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die 2019 eingebaute, hochwertige Nolte-Küche, die mit einem integrierten Kaffeevollautomat und Dampfgarer ausgestattet ist und somit jeden Kochliebhaber begeistert. Die im Jahr 2022 verlegten Vinylböden in edler Fliesenoptik verleihen den Wohnräumen eine elegante Atmosphäre. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgen die 2015 installierten Klimaanlagen. Das Heizsystem besteht aus einer Gasheizung, die von Solarthermie-Modulen unterstützt wird. Eine 5,7 kWp Photovoltaikanlage speist ins Netz ein und reduziert so die jährlichen Stromkosten. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, und die elektrischen Rollläden sowie ein modernes LCN-Smart-Home-System, das die Fernsteuerung der Alarmanlage, des Lichts und der Rollläden per App ermöglicht, sorgen für zusätzlichen Komfort. Die überdachte Terrasse, die 2021 neu gepflastert wurde, bietet mit ihrer Innenmarkise einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein gemütlicher Pelletofen, der 2014 installiert wurde, sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Alle Fenster- und Balkontürelemente sind mit praktischen Fliegengittern ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, während im zweiten Obergeschoss, wo sich auch das Schlafzimmer befindet, eine weitere Toilette im Hauswirtschaftsraum integriert ist. Diese Immobilie bietet außerdem die Möglichkeit, vom Büro und Badezimmer direkt auf das Dach der Garage zu gelangen, wo sich eine Dachterrasse errichten ließe. Hochwertige Alujalousien und ein betoniertes Treppenhaus unterstreichen die exzellente Bauqualität dieser Doppelhaushälfte. Als zusätzlichen Vorteil bieten die aktuellen Eigentümer an, auch das Mobiliar zu erwerben, was einen stressfreien Umzug ermöglicht. Diese Immobilie kann somit bezugsbereit übernommen werden. Sie müssen nur noch Ihre Koffer mitbringen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und den vielen Extras dieses Traumhauses überzeugen.
