Kaufpreis 560.000 €
10409 Berlin
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESER WOHNUNG+ Zwei Wohnungen auf einen Streich als Paketangebot mit insgesamt rund 96,05 m² Wohnfläche+ Eleganter Altbau-Charme: Hohe Decken, stilvolle Kassettentüren, viel Licht, atmosphärische Dielenböden+ Große Zimmer: Effiziente Grundrisse mit Fokus auf großen Wohn- bzw. Schlafbereichen+ Einfach einziehen: Gewerbemietverträge mit kurzer Laufzeit und ohne Kündigungsschutz+ Hoher Wohnkomfort: Inkl. Balkon bzw. Nutzung einer Terrasse und eines kleinen Gartenanteils+ PENNY-Parkplatz vor dem Haus+ Ruhiges Wohnen: Wenig befahrene Anliegerstraße+ Aufzug nicht nötig: Lage im EG und 1. OG+ Sehr gute Anbindung: Tram 12, 50, M1, M2, M13, S-Bahnhof Prenzlauer Berg sowie S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee in Laufdistanz+ Entspannt einkaufen: PENNY, REWE, ALDI, dm, Schönhauser Allee Arcaden u.v.m. zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar+ Szenenahes Wohnen: Helmholtzplatz, Kollwitzkiez und Mauerpark in der unmittelbaren UmgebungDie beiden Einheiten werden seit etwa fünfeinhalb Jahren gewerblich als möblierte Unterbringung für Monteure an zwei verschiedene Unternehmen vermietet. Drei bzw. vier Personen wohnen derzeit in den beiden Wohnungen. Die Mietverträge verlängern sich dabei alle zwei Monate mit der Zahlung der zweiwöchentlich bzw. monatlich fälligen Rechnungen. Die derzeitigen Mieter haben signalisiert, dass sie die Wohnungen langfristig nutzen möchten. Von den hier angegebenen Nettokaltmieten wurden vorab die Kosten für Internet/Fernsehen, Gas und Strom bereits abgezogen.Insgesamt ist die Nachfrage nach Monteurs-Wohnungen sehr hoch, da es wenig Angebote in diesem Marksegment gibt. Laut Auskunft des Eigentümers erhält er derzeit rund 20 Anfragen pro Woche für eine Kurzanmietung der Wohnungen. Ggf. könnten dementsprechend mit einem angepassten Geschäftsmodell auch höhere Mieteinnahmen erzielt werden. Die Vermietung findet derzeit innerhalb der rechtlichen Vorgaben des ZwVbG statt.
