Kaufpreis 525.000 €
89312 Günzburg
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie erwartet ein bayerischer Landhausstil in massiver Bauweise mit schöner Hanglage in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Reisensburg von Günzburg. Sie leben hier auf zwei Etagen, 172 m² (davon sind rund 18 m² anrechenbare Terrassen- und Balkonfläche) Wohnfläche mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer und einem angrenzenden Esszimmer in einem Erker.Vorn begrüßt das Haus Sie üppig bewachsen mit wildem Wein. Nach hinten raus erleben Sie einen großzügigen Garten mit weitem Blick ins Grün: Es gibt hier knackige Obstbäume und Sträucher mit Äpfeln, Birnen, Holundenbeeren, Stachelbeeren, Himbeeren und Haselnüsse, viel Wiese zum Toben für die Kinder und ein rotes Gartenhaus im schwedischen Bullerbü-Stil und einen kleinen Gartenteich, sowie eine weitere Gartenterrasse.ERDGESCHOSSDer Lebensmittelpunkt ist das große Wohn/Essbereich samt Pelletofen auf knapp 42 m² und Zugang zum Terrassen-Balkon, der durch die Hanglage über eine kleine Treppe hinunter in den Garten führt. Vom Wohnzimmer öffnet sich ein Erker mit seinem Speisezimmer, der mit einer Schiebetür verbunden ist mit der angrenzenden Küche. Praktisch: die kleine Speisekammer. In dieser Etage gibt es ein Gäste-WC und eines der vier Schlafzimmer, wir zeigen dies der Privatsphäre wegen nicht im Foto und der Onlinebesichtigung im 360-Grad-Rundgang. Den Link dazu senden wir Ihnen gerne zu.OBERGESCHOSSEine bequeme, breite Schiefertreppe führt sicher nach oben. Hier wohnen drei weitere Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang zu einem zweiten Balkon, der nach vorne schaut und mit seiner Südostlage den lieben, langen Tag die Sonne genießt. Die Räume im Obergeschoss wirken luftig, der s.g. "Kniestock" ist im Badezimmer mit zwei Metern sehr hoch. Das Bad in dieser Etage ist 2019 neu gemacht worden: Es gibt eine große Eckbadewanne für zwei, eine bequeme Walk In-Dusche und einen mega-breiten Waschtisch, an dem sich drei Kids gleichzeitig die Zähne putzen könnten.UNTERGESCHOSS: Hier befinden sich Heizungsraum, Waschküche, Abstellräume und Hobbykeller. Von hier haben Sie einen zweiten Ausgang zur Gartenterrasse. Hier finden Sie den virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/iags
