Kaufpreis 268.400 €
10715 Berlin
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 268.400 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnvielfalt hoch ZweiHohe Decken, hochgezogene Fenster - und viel Abwechslung in der Raumgestaltung. Dieser klassische Bau von 1908 bringt zwei Variationen des Jugendstils unter einem L-förmigen Dach zusammen.Mit seinen zwei Aufgängen eröffnet das Objekt Passagen zu unterschiedlichen Sujets: zum Schmuckhaften und zum Schlichten. Das Ambiente der Badenschen Str. 32 ist klar und einfach gestaltet, das der Gerdauer Str. 1 mit seinen mit Stuckelementen und Jugendstil-Türen eher charismatisch-arabesk.Die meisten der 27 Wohneinheiten verfügen über eine Loggia oder einen Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich außer- dem direkt am Eck eine ausgesprochen schöne Gewerbeeinheit. Der zum Teil begrünte Innenhof flankiert die ruhige und besonders helle Südseite. Doch auch aus Ost und Nord fällt durch großzügige Fensterfronten viel Licht ein.Seit 2017 wurden umfassende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt - optisch und technisch, vor allem aber energetisch. Fassaden, Geschoss- und Kellerdecken sind jetzt mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen.Neben der Teilerneuerung des Dachs wurden auch viele technische Komponenten ausgetauscht: Fenster, Schließanlage, Zähler, Heizungspumpe sowie Komponenten der Wasserzuleitung und -ableitung. Gemeinsam mit seinem bestehenden Anschluss an das energieflexible Fernwärmesystem ist das Gebäude damit nicht nur zukunftsfähig, sondern auch fortschrittsfreundlich.
