Kaufpreis 1.195.000 €
85386 Eching
Zimmer 7
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 7
Größe: 173 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Zukunftsorientierung trifft Lebensqualität Objekt In dieser umfassend sanierten Immobilie finden Sie ein wahres Schmuckstück.Das ursprünglich im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2021/2022 umfassend auf den neuesten Stand gebracht. Das Haus wurde so in die Hanglage des Grundstückes eingefügt, dass Sie im übertragenen Sinne 2 "Erdgeschosse" nutzen können und zwei wunderschöne Gärten zur Verfügung haben. Der Stil der damaligen Zeit ist nur noch von außen teilweise erkennbar. Im Innenraum überwiegt modernes Design, hochwertige Ausstattung und Technik. Lassen Sie uns nun einen näheren Blick auf die Vorzüge dieser tollen Immobilie werfen.Ein Familienheim...... erwartet Sie hier mit ausreichend viel Platz für alle Familienmitglieder. Über zwei Etagen verteilt finden Sie 7 Wohn- und Schlafräume auf ca. 173 m² wieder. Helle Räume und hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen schaffen ein behagliches Wohnklima. Im Obergeschoss zeigt sich auf ca. 128 m² quasi ein Haus im Haus. Dort lässt die moderne und voll eingerichtete Küche keine Wünsche unerfüllt. An die offene Küche schließt ein schöner Essplatz mit wundervollem Ausblick an. Ein Schlaf-, ein Wohn- und ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Haupt-, ein Gästebad und ein Gästezimmer schließen diesen geräumigen Wohnbereich ab. Ein besonderes Highlight bilden im Obergeschoss einerseits der umlaufende Balkon mit hervorragender Fernsicht über die Echinger Fluren bis in die Berge bei schönem Wetter, andererseits finden Sie im hinteren Bereich des Grundstückes einen wunderhübsch angelegten Garten mit Liegewiese zum Sonnen und Entspannen. Aufgrund der Hanglage wird Ihnen dieser Teil wie eine Südseite erscheinen. Zusätzlich gibt es hier eine großzügige Dachterrasse mit schützenden Sonnen- und Seitenmarkisen. Hier können Sie Grillen, oder Ihren Traum von der Outdoor-Küche verwirklichen.Eine autarke Einliegerwohnung...... für Familienmitglieder oder zur Vermietung, gibt es von der Straßenseite aus gesehen, im Erdgeschoss auf ca. 45 m². Auch hier wurde umfassend in die Modernisierung investiert. Nur an wenigen Stellen gibt es dort noch Nachholbedarf. Eine moderne Küche mit Essbereich, hochwertige Böden und ein erneuertes Badezimmer schaffen ein gemütliches Flair auf kompakter Fläche. Ein geräumiger Wohn- und Schlafraum sorgen für einen kuscheligen Rückzugsort. Die Besonderheit im Erdgeschoss ist, dass diese Wohnung über ihren eigenen Garten verfügt und so die Südseite des Grundstückes perfekt nutzbar macht.Die erdgeschossige Ebene beinhaltet gleichzeitig die Haustechnik, die Heizung und einen Hauswirtschaftsraum. Ein gemeinsamer Abstellraum ist für beide Wohneinheiten gleichermaßen über eine separate Außen- und Innentür erreichbar.Zukunfsorientierung...... werden Sie bei dieser Immobilie sicherlich nicht vermissen. Während der Sanierung wurde viel Zeit, Innovation und Geld investiert um das Leitungs- und Stromnetz sowie die Netzwerkverkabelung zu erneuern. Auch die Integration von Smart-Home-Steuerungen lassen Ihre künftige Immobilie zu einem Haus auf neuestem Niveau werden. Automatisierung ist hier das wichtigste Schlagwort und umfasst die Steuerung von Lichtkonzepten, Rollläden, Gartenbewässerung, Fensterkontakten und vielem mehr. Auch wesentliche energetische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt und doch kann an dieser Stelle noch weiter verbessert werden. Lesen Sie hierzu gerne in der Ausstattung, die umfassenden Maßnahmen der Sanierung nach. Sie möchten mehr über das Haus erfahren und sich direkt verlieben?Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen. Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
