Kaufpreis 490.000 €
23552 Lübeck
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Größe: 365 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Um 1550 Renaissance-Dielenhaus mit einem straßenseitigen Staffelgiebel auf einem 343 m² großem Eigenlandgrundstück.Im Haupthaus befinden sich im Ersten, im Zweiten sowie Dachgeschoß jeweils 2 Wohnung mithin 6 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über eine Größe von 44 m² bis 48 m² (4 Wohnungen) sowie 35 m² und 38 m² (2 Wohnungen) Wohn-Nutzfläche. Eine Wohnung wurde bereits modernisiert und verfügt u.a. über eine Gasetagenheizung. Die anderen 5 Wohnungen werden derzeit von den Mietern über Öfen beheizt. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Wohnungsstrom sowie die Heizkosten werden von den Mietern selber getragen.Zwei Wohnungen werden demnächst mietfrei. Der Seitenflügel verfügt über eine Fläche von rd. 74 m² (3 Ebenen) und könnte zu einer 7. Wohnung ausgebaut werden. Hier wurde schon mit Modernisierungsarbeiten begonnen. Im hinteren Grundstücksteil befinden sich der Garten sowie die Terrasse. Weiterhin befindet sich hier ein kleines noch nicht saniertes Haus mit einer Fläche von rd. 37 m². Auch hier könnte noch eine weitere Vermietungseinheit entstehen.Derzeit erzielt die Immobilie mit den 6 Wohnungen eine Jahres-Brutto-Miete von € 23.360,--. Die Nebenkosten, u.a. Gebäudeversicherung, Wasser- und Entwässerung trägt derzeit der Vermieter; diese werden mit den Mietern nicht abgerechnet. Die jährlichen Kosten lagen in der letzten Kostenaufstellung bei rd. € 4.100,-- jährlich. Durch Modernisierung des Haupthauses sowie Ausbau von zwei weiteren Einheiten könnte eine ca.- Jahres-Netto-Miete von € 45.000,-- erzielt werden.Die Immobilie ist interessant für denjenigen, der das Potential der Immobilie erkennt und gerne investieren möchte. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.
