Kaufpreis 420.000 €
51469 Bergisch Gladbach
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Größe: 224 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem 1110 m² großen Grundstück im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Heidkamp bietet sich die Möglichkeit zu einem Investment mit vielen Möglichkeiten. Aufgeteilt in Vorder- und Hinterhaus, 1902 und 1914 erbaut, mit insgesamt drei abgeschlossenen Einheiten, die jeweils über einen eigenen Hauseingang verfügen. Die drei Wohnungen sind einfach bis mittelmäßig ausgestattet, praktisch aufgeteilt und haben keine Balkone, dafür aber die Möglichkeit den Garten zu nutzen. Das Dach des Vorderhauses wurde 1990 modernisiert. Die Hausverwaltung wurde bisher von den aktuellen Eigentümern selbst durchgeführt.Die Gesamtwohnfläche der drei Einheiten beträgt ca. 224 m², die Mieten wurden 2023 erstmalig um 10 % angepasst, so dass die aktuelle Jahresnettokaltmiete für die Wohnungen EUR 20.064,00 beträgt und für die Garage EUR 480,00, somit insgesamt EUR 20.544,00. Die Einheiten sind folgendermaßen aufgeteilt:WE 1 - Vorderhaus: 110m² - monatl. Kaltmiete: 869,00 Euro zzgl. 40,00 Euro für die Garage WE 2 - Hinterhaus EG: 50m² - monatl. Kaltmiete: 396,00 EuroWE 3 - Hinterhaus OG: 64m² - monatl. Kaltmiete: 407,00 Euro
