Kaufpreis 410.000 €
31020 Salzhemmendorf
Zimmer 16
Größe 528 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 16
Größe: 528 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit!Dieses historische Mehrfamilienhaus ohne Denkmalschutz bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Investitionschance, sondern auch ein Zuhause mit viel Charme und Potenzial. Das Haus teilt sich auf in ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1836 und ein Backsteinhaus, welches 1934 angebaut worden ist. Mit insgesamt 5 vermieteten Wohneinheiten und 2 vermieteten Gewerbeeinheiten verteilt auf einer Wohnfläche von 528 m² ist dieses Objekt bereits eine lukrative Einkommensquelle. Doch das ist noch nicht alles: Im Dachgeschoss wartet eine ca. 400 m² große Ausbaureserve auf Ihre kreativen Ideen! Die Immobilie besticht nicht nur, durch den rustikalen Charme und das weitläufige Grundstück mit einer Vielfalt an Bäumen, sondern auch durch ihre kontinuierliche Modernisierung in den letzten 20 Jahren. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, zeitgemäße Badezimmer und neue Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Holztüren und Parkett in einigen Räumlichkeiten verleihen dem Wohnraum ein besonderes Flair. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1999 wurde zudem durch eine effiziente Solarthermie-Anlage (Baujahr 2015) sowie eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2017) ergänzt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten und die der Mieter senkt.Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, wo Sie entweder weitere Wohneinheiten für die Vermietung oder für Sie selbst schaffen können - ideal für Investoren und / oder Familien, die Platz für zukünftige Generationen benötigen. Der großzügige Waldgarten mit einer Fläche von 2700 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Scheune, eine Garage, zwei Teiche, mehrere Abstellräume sowie eine rustikale Grillhütte mit Kamin- perfekt für gesellige Abende im Freien.Zurzeit sind alle Wohneinheiten vermietet. Eine Wohnung im Erdgeschoss wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Bei Verkauf würden die jetzigen Eigentümer diese Wohnung vorerst mieten, bis Sie etwas Neues finden. Die Gewerbeeinheiten sind bereits langjährig vermietet und teilen sich auf in eine Praxis und eine Stiftung.