Kaufpreis 449.000 €
12349 Berlin
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1965 in konventioneller Mauerwerksbauweise errichtete zweigeschossige Reihenmittelhaus, liegt an einem leichten Hang, wurde 2002 komplett kernsaniert und seitdem nur sporadisch von den Eigentümern genutzt. Ein Gasanschluss liegt bereits vor dem Haus. Die Wohnfläche von circa 90 m² teilt sich wie folgt auf:Im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Diele. Von dort aus findet man den Heizungsraum mit den Öltanks und einen geräumigen Vorratsraum (mit Waschmaschinenanschluss) vor. Nach vier Stufen gelangt man in das eigentliche Erdgeschoss, wo sich das Wohnzimmer mit einer Nische für einen Esstisch und vier Stühlen befindet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse in den schönen Garten.Auch die auf derselben Ebene gelegen Küche, die mit hochwertigen Küchenmöbeln der Firma Poggenpohl ausgestattet ist, hat eine Tür zur Terrasse. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten der Firma Miele/ IMPERIAL ausgestattet und verbleibt im Haus. Die Geräte sind absolut neuwertig bis hin zu unbenutzt. Auf der nächsten Etage, die man über einige Stufen erreicht, befindet sich das sehr geräumige Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, WC und einem großen Waschtisch. Gegenüber vom Badezimmer liegt ein kleines Zimmer, welches in der Grundrisszeichnung als Büro gekennzeichnet ist. Hier ist ein hochwertiger Lamellenvorhang (Vertikalanlage) als Sonnenschutz vor dem Fenster montiert.In der obersten Etage befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Auch hier sind zwei hochwertige Lamellenvorhänge (Vertikalanlagen) vor den Fenstern montiert.Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum und kann aufgrund der Wärmedämmung optimal als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Das 254 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit überwiegend ein- und zweigeschossigen Häusern und vereinzelten maximal fünfgeschossigen Gebäuden.Die Garage befindet sich direkt vor der kleinen Wohnanlage und hat einen Stromanschluss, der mit dem eigenen Stromzähler vom Haus verbunden ist. Somit könnten dort auch zusätzliche E-Geräte betrieben werden. Für die Gebäude- und Freiflächen sind im Grundbuch weitere 51m² eingetragen.
