Kaufpreis 249.000 €
46487 Wesel
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein charmantes Einfamilienhaus, das zusammen mit einem ehemaligen Stallgebäude innerhalb einer historischen Stadtanlage errichtet wurde. Die dort vorhandenen Kaufgrundstücke wurden Anfang des Neunzehnten Jahrhunderts in regelmäßige Rechteckraster unterteilt und nach entsprechenden Vorgaben bebaut. Somit einstand eine recht einheitliche Wohnsiedlung mit tollen Innenhöfen und Gärten in attraktiver Ortslage von Büderich in der Nähe des Rheins.Das von uns angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1946 (Wiederaufbau) ist seit rund zwölf Monaten nicht mehr bewohnt und könnte nach einer umfangreichen Sanierung mit möglicher Erweiterung der Wohnfläche einer Familie mit Kindern ein Wohndomizil in einem ganz besonderen Ambiente bieten. Vom Eingangsbereich des Hauses verteilt eine zentral angelegte Diele mit einer wunderschönen Holztreppe die Räumlichkeiten des Erdgeschosses und führt zunächst in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der Raum wurde aus zwei Zimmern zusammengelegt und erstreckt sich großzügig über die gesamte Tiefe des Hauses. Eine breite Wandöffnung strukturiert dem Raum harmonisch und offenbart zwei Bereiche zum Wohnen und Speisen. Vom Essbereich zugänglich ist eine überdachte und windgeschützte Terrasse als Übergang in den naturbelassenen Garten hinter dem Gebäude. Weiterhin ist dem Essbereich eine funktionelle Küche angeschlossen, die wiederum auch vom hinteren Teil der Diele betreten werden kann. Letztendlich ist auch die in das Gebäude integrierte Garage von der Diele zu erreichen - eine bisherige Notwendigkeit, damit auch der Anbau als ehemaliges Stallgebäude innerhalb des Hauses durch die Garage begehbar ist. Nachdem der ehemalige Stalltrakt seit Jahren keine Tiere mehr beherbergt, wurde der Anbau umgenutzt und mit einem Duschbad, einem Hauswirtschaftsbereich sowie einem abgetrennten Lagerraum versehen. Auch von hier besteht ein weiterer Zugang in den pflegeleichten Garten, der aufgrund seiner Erscheinung einem begrünten Innenhof ähnelt. Über die zu restaurierende Holztreppe in der Diele sind die Ruheräume im Obergeschoss des Hauses erreichbar. Ein Flur, der rund um den Treppenaufgang angelegt wurde, erschließt reihum die drei unterschiedlich dimensionierten Schlafräume, von denen der flächenmäßig größte Raum mit einem angrenzenden Ankleidezimmer versehen wurde. Von diesem Schlafraum ist über eine Einschubtreppe der nicht ausgebaute Dachboden zugänglich, der eine immense Ausbaureserve darstellt. Das Tageslichtbad des Obergeschosses befindet sich zentral gegenüberliegend dem Treppenaufgang und bietet im Rahmen einer Modernisierung verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bildet die bereits erwähnte Garage, die Bestandteil des Hauses ist und Platz zum Abstellen eines Fahrzeuges bereithält. Vom hinteren Teil der Garage ist nicht nur der beschriebene Anbau zu erreichen, sondern ebenso ein Kellerraum mit einer sich anschließenden Lagerfläche. Außerdem besteht oberhalb der Garage die Möglichkeit, den hier ebenfalls nicht ausgebauten Dachboden zu betreten.
