Kaufpreis 210.000 €
52134 Herzogenrath
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Größe: 160 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In Nähe des Naherholungsgebietes Grube-Adolf-Park liegt dieses gut erhaltene Dreifamilienhaus. Die vollvermietete Kapitalanlage wurde um 1913 erbaut und präsentiert sich in einem soliden Allgemeinzustand. Aufteilung:WE 1: Die ca. 50 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2020 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Hier erfolgt der gesicherte Mieteingang über die Stadt Herzogenrath. WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2022 vermietet und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.WE 3: Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 45 m² großes Apartment, dieses ist seit 2020 vermietet und besteht ebenso aus Küche, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Auch bei dieser Wohnung erfolgt der gesicherte Mieteingang über die Stadt Herzogenrath. Preisansatz: Netto-Jahresmiete: ca. € 10.170,--Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.313,--Bruttorendite: ca. 4,84 % p.a.Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig. Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
