Kaufpreis 890.000 €
30455 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt im Stadtteilzentrum von Badenstedt kommt ein Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Das Hauptgebäude wurde circa 1900 errichtet, das auf dem Hof befindliche gewerbliche Gebäude mit Garage ist circa 1961 erstellt und circa 1972 erweitert worden.Die Wohnungen teilen sich auf in eine Ein-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m² Wohnfläche) mit Küche und Tageslichtbad und vier Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 60/65 m² Wohnfläche) mit Küche und Tageslichtbad. Die Wohnungen haben vorteilhafte Grundrisse und angenehme Raumhöhen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.Im Vorderhaus befindet sich eine Gewerbeeinheit (Einzelhandel). Das separate Hofgebäude war ursprünglich als Arztpraxis genutzt worden, inzwischen ist es in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt worden. Aufgrund der zentralen Lage, der guten Anbindung zur Innenstadt und zur Bundesstraße 65 kann eine gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.Bei der technischen Gebäudeausstattung besteht teilweise noch Modernisierungsbedarf. Bis auf zwei Wohnungen sind alle Einheiten vermietet. Die angegebene Jahresmiete setzt sich aus der aktuellen Ist- Miete der vermieteten Einheiten und der zuletzt vereinbarten Mieten für die Leerwohnungen zusammen.
