Kaufpreis 649.000 €
13593 Berlin
Zimmer 6
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Größe: 140 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 1932 in grundsolider Massivbauweise mit Vollunterkellerung, 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss erbaute Einfamilienhaus mit direkt angebauter Garage und separatem unbeheizten Wintergarten bietet familiengerechtes Wohnen auf 3 Ebenen für die mehrköpfige Familie oder Generationenwohnen. Gemäß aktueller Nutzung unterteilt sich das Haus in 2 separate Wohneinheiten mit dem Erdgeschoss als eigene Wohnung und dem Obergeschoss in Kombination mit dem ausgebauten Dachgeschoss als weitere Wohneinheit. Das Familienhaus überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und gut durchdachte Grundrisse mit einer Wohnfläche von geschätzt ca. 140 m² (ohne Einberechnung der Terrasse) und einer Wohn-/Nutzfläche unter Einbeziehung des Kellergeschosses von ca. 220 m² mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Badezimmern und 2 Küchen, errichtet auf einem ca. 666 m² großen Grundstück. Mit wenig Aufwand kann durch Umbau ein 7 Zimmer generiert werden.Das Familienhaus bietet durch die vorhandene Aufteilung Möglichkeiten der Nutzung als Einfamilienhaus oder von 2 getrennten Wohneinheiten. Es präsentiert sich in einem guten Standard in grundsolider Bausubstanz. Die Kunststoff-Fenster und -Türen mit Isolierverglasung wurden seinerzeit durch den Einflussbereich des Flughafens Tegels mit erhöhtem Schallschutz ausgerüstet. Nach mündlichen Angaben des Bezirksamtes Spandau gilt für die Bebaubarkeit des Grundstücks die Baustufe II/2 mit einer GRZ = 0,2 und einer GFZ = 0,4 mit ausreichend Potential für den Ausbau des Familienhauses. Verbindliche Auskünfte hierzu sind bei den zuständigen Behörden des Bezirksamtes Spandau einzuholen.Ein besonderes Highlight bildet der liebevoll gärtnerisch angelegte Garten mit prächtig blühenden Gehölzen und Blumenbeeten, Heimat von Bienen, Hummeln und Schmetterlingen, in Kombination mit Ruhezonen, einer großzügigen Terrasse und einer breiten Rasenfläche mit Wembleyrasen zum Spielen und Toben, ideal für Familien als grüne Oase mitten in der Großstadt...
