Kaufpreis 79.000 €
04654 Frohburg
Zimmer 7
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 7
Größe: 137 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Ursprünge des rechten Teiles des Hauses reichen wahrscheinlich zurück bis in das 18. Jahrhundert. Linksseitig wurde das Gebäude vermutlich Mitte der 1970-er Jahre um einen Anbau erweitert. Das zweigeschossige EFH als Reihenendhaus wurde ohne Keller, massiv, mit ca. 62 cm dicken Außenwänden im Altbau und 33 cm dicken Wänden im Anbau, mit massiven Innenwänden, einem 45° Satteldach, einem Holzbalkendachstuhl und einer Dacheindeckung mit Betondachsteinen, auf einem 560 m² großen Grundstück errichtet. Die beschriebene Immobilie verfügt auf 2 Etagen über 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder/ WC´s, einem Duschbad/ WC als Gäste-WC, einer große Diele/ Flur und Treppenhaus, mit ca. 137 m² Wohnfläche. Raumhöhen zwischen 2,20 m und 2,54 m. Die geschätzte Nutzfläche des Hauses beträgt im DG ca. 65 m² und etwa 25 m² im Hofbereich. Gesamtnutzfläche ca. 90m². Der Zugang zum DG erfolgt über eine gut erhaltene Holz- Treppenanlage. Zum Objekt gehören ferner linkseitig ein massiver Schuppen (2. Bad integriert), rechtsseitig ein mehrteiliger Holzschuppen mit Satteldach. Beheizung im EG über Gas-Therme, im OG über 2 Nachtspeicheröfen. 3 Zimmer (Schlafräume) verfügen über keine Heizung. Teilweise noch ältere Fenster (Verbundfenster) auf der Rückseite (OG) des Hauses. Das DG ist bei Bedarf noch zu Wohnzwecken ausbaubar. Das Haus steht unter Denkmalschutz.Das derzeit wegen Leerstand verwildert wirkende, sonnenüberflutete Grundstück in leichter Hanglage stößt rückseitig unmittelbar an das "Naturbad Frohburg" an. Da das dem Haus gegenüberliegende dreieckig geschnittene Grundstück mit 210 m² zum Verkaufsgegenstand gehört, sollte es kein kein Stellplatzproblem geben. Ob dort eine Garage, ein Carport oder auch befestigte Stellplätze errichtet werden können, müsste mit dem zuständigen Bauamt der Stadt geklärt werden. Es handelt sich hier um eine interessante, entwicklungsfähige Immobilie (Denkmalschutz) mit einem großen, sonnigen Garten, welcher sich mit überschaubarem Aufwand pflegen lässt. Bei der Besichtigung durch uns waren augenscheinlich kaum Reparaturstau/ Schäden zu erkennen. Es fallen mehr oder weniger die üblichen Renovierungsarbeiten an. Durch das Entfernen von Wänden könnte ein Teil der Zimmer vergrößert/ zusammengelegt werden. das Haus ist noch nicht beräumt, dies erfolgt jedoch mit Verkauf! Grundstück nach allen Seiten durch Zaun eingefriedet, zu den Nachbarn nahezu blick- dicht. Zur Straße hin durch die vorhandene Bebauung geschlossen.Raumaufteilung EG: Diele/ Flur/ Treppe: ca. 12,55 m²Kochen: ca. 13,00 m² Gäste-WC Dusche: ca. 3,66 m²Bad/ WC (im Haus): ca. 3,42 m²Wohnen: ca. 17,93 m²Zimmer 1: ca. 10,39 m²Bad/ WC (im Anbau): ca. 4,50 m²Wohnfläche EG: ca. 65,45 m² Raumaufteilung OG: Wohnfläche: Diele/ Treppe und 5 Zimmer ca. 71,97 m² Gesamtwohnfläche: ca. 137,42 m²
