Kaufpreis 1.250.000 €
23898 Labenz
Größe 1210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Größe: 1210 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine renditestarke Kapitalanlage mit Erweiterungsmöglichkeiten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 86.426,16 pro Jahr für 10 vermietete Wohnungen. 2 weitere Wohnungen werden derzeit noch ausgebaut. Des Weiteren können noch Lagerräume sowie die Werkstatt/Halle vermietet werden.Die möglichen Mieteinnahmen bei 12 Wohnungen sowie Vermietung der Halle/Werkstatt und Lagerräume liegen bei ca. € 122.282,16 pro Jahr.Der aktuelle Eigentümer erwarb den ehemaligen "Hof Labenz" Mitte der 90er Jahre und baute über die Jahre nach und nach Wohnungen aus, die vermietet wurden. Heute befinden sich im Hauptgebäude 10 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 889 m². Zwei weitere Wohnungen werden derzeit noch ausgebaut. Des Weiteren ist eine ca. 108 m² große Werkstatt vorhanden, die vom Eigentümer selbst genutzt wurde und deshalb momentan unvermietet ist sowie Lagerräume. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 11 Autostellplätze.Das ca. 4.300 m² große Grundstück besticht durch seine Lage umgeben von viel Natur. Hier genießen die Bewohner des Hauses die Ruhe auf dem Land bei zeitgleich sehr guter Autobahn- und Bundesstraßenanbindung. Das Grundstück bietet Erweiterungspotential. Neben den zwei weiteren Wohnungen, die erstellt werden, könnten laut Recherche des Verkäufers das ehemalige Silo sowie der ehemalige Stall zu Wohnhäusern umgebaut werden. Baugenehmigungen liegen für den Umbau nicht vor. Dies wäre vom Käufer zu überprüfen. Im Silo könnten nach einem positiven Bescheid ca. 120 m² Wohnfläche erstellt werden und im ehemaligen Stall ca. 130 m².