Kaufpreis 119.000 €
04571 Rötha
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schmucke, in Reihenbebauung errichtete MFH wurde etwa im Jahr 1902, voll unterkellert, mit 3 Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten DG, wahrscheinlich ehemals mit Klinkerfassade, Holzbalkendachstuhl und steilem Satteldach auf einem 200 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über 3 fast gleich große, abgeschlossene 3- Zimmer-Wohnungen und ist komplett bezugsfrei. Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, 3 Flure, 3 Küchen, 3 Bäder/ WC´s, mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche. Das DG (bisher Bodenraum) wurde bisher nicht ausgebaut, dies wäre aber möglich, da es die erforderliche Höhe aufweist. Hier könnte noch eine tolle und moderne 2- oder 3- Zimmer- Wohnung entstehen. Der Zugang zum selbigen erfolgt bereits heute über eine geschlossene und gerade Geschosstreppe. Im Jahr 1995 erfolgte eine komplette Sanierung und Modernisierung des gesamten Hauses. Der Keller besteht komplett aus Ziegelmauerwerk und macht einen relativ trockenen Eindruck. Lediglich in der EG- Wohnung und im Treppenhaus sind teilweise Feuchtigkeit festzustellen...Zur Immobilie gehören ferner ein kleiner, sichtgeschützter Innhof, bebaut mit einer PKW- Garage und einem kleinen Schuppen, beide wurden in massiver Bauweise errichtet, sind aber nur noch als Abriß zu bewerten. Das Grundstück ist nach allen Seiten durch die Grundstücksmauern bzw. durch Bebauung komplett eingefriedet. Zufahrt zur Garage und ein Großteil der Hoffläche wurden mit Beton- Pflaster befestigt.Es handelt sich um eine interessante, entwicklungsfähige Immobilie mit guten Grundrissen und hellen Räumen. Der bisher ungenutzte Bodenraum im DG und das kleine Grundstück lassen noch einiges an Spielraum. Das Haus befindet sich in einem bauzeitgemäßen, aber gutem Zustand mit einigem Renovierungsaufwand.Die Nachbarhäuser sind umfassend saniert und präsentieren sich in einem guten Zustand.Zimmeraufteilung:EG: Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad/ WC, ca. 59 m²OG: Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad/ WC, ca. 59 m²DG: Flur, Küche, Wohnen, Schlafen, Kind, Bad/ WC, ca. 59 m²Gesamtwohnfläche: ca. 177 m²Ausbaureserve im DG ca, ca. 60 m²
