Kaufpreis 495.000 €
90411 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
// Makleranfragen unerwünscht // Liebe Interessenten, angeboten wird ein wundervolles und großzügiges Grundstück inkl. Reiheneckhaus in bester Lage in der Nähe von Nürnberg. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen hat aber unglaubliches Potential um Ihre Wünsche zu verwirklichen! Das Haus ist zur Zeit noch vermietet. Die Mieter sind sich bewusst, dass spätestens nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist durch den Erwerber das Haus zu räumen ist. Sie träumen von einem großen Garten mit der Möglichkeit für einen Pool und / oder Gewächshaus mit Garten- und Spielhäusern für die Kinder / oder nur für sich? Greifen Sie zu! Der Bodenrichtwert des Grundstücks ist 450€ pro m². Bei ca 1.000m² haben Sie einen sicheren und stetig wachsenden Wert Ihres neuen zu Hauses (450.000€ ist allein der Bodenrichtwert - stetig wachsend). Das Haus an sich ist renovierungsbedürftig hat aber eine sehr gute Substanz und kann mit geringfügigem Aufwand / Kapitaleinsatz hervorragend hergerichtet werden. Alle Anbauten wie das Wintergartenzimmer und die großzügige Garage sind nachweislich baubehördlich genehmigt. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Barrierefrei Bemerkungen: Bitte kontaktieren Sie uns bei ernsthaftem Kaufinteresse unter [email protected]Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Bitte kontaktieren Sie uns bei ernsthaftem Kaufinteresse unter [email protected]
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Der Fuchsweg 63 liegt im Stadtteil Buchenbühl im Norden von Nürnberg. Buchenbühl ist ein ruhiger, grüner Vorort, der für seine Nähe zur Natur und seine gute Verkehrsanbindung bekannt ist. Die Lage bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler macht.
Umgebung und Natur:
Der Stadtteil Buchenbühl ist von Wäldern und Feldern umgeben, was ihn zu einem beliebten Wohnort für Menschen macht, die Ruhe und Natur suchen. Direkt angrenzend an den Stadtteil liegt der weitläufige Reichswald, der als Naherholungsgebiet dient. Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zur Erholung einladen. Auch der nahegelegene Marienbergpark und die Pegnitzauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Verkehrsanbindung:
Trotz der landähnlichen Lage ist der Fuchsweg gut an das öffentliche Verkehrsnetz und die Straßenanbindung Nürnbergs angeschlossen:
- ÖPNV: Der Stadtteil Buchenbühl wird durch mehrere Buslinien bedient, die eine direkte Verbindung zur Nürnberger Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen bieten. Die Buslinie 21 fährt zum Beispiel vom Fuchsweg aus in wenigen Minuten zur U-Bahn-Station „Ziegelstein“, von wo aus man schnell ins Zentrum von Nürnberg gelangt.
- Auto: Über die nahegelegene B2 und die A3 ist der Stadtteil ebenfalls gut erreichbar. Die Innenstadt von Nürnberg ist in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch der Flughafen Nürnberg liegt in unmittelbarer Nähe und ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
In Buchenbühl selbst gibt es einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien und lokale Einzelhändler. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Stadtteile Ziegelstein oder Erlenstegen an, die Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleistungen bieten. Die Nürnberger Innenstadt mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Familien finden in Buchenbühl eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in den benachbarten Stadtteilen zu finden. Auch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist durch die gute Anbindung von Buchenbühl leicht zu erreichen.
Wohnqualität und Bebauung:
Der Fuchsweg ist eine ruhige Wohnstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist gepflegt, mit vielen Gärten und grünen Flächen. Die Straßen sind wenig befahren, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Zudem sind Parkmöglichkeiten in der Umgebung meist ausreichend vorhanden.
Fazit:
Der Fuchsweg 63 in Nürnberg Buchenbühl bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die ruhige und grüne Umgebung in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt macht den Standort attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter