Kaufpreis 1.030.000 €
22880 Wedel
Zimmer 13
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 1.030.000 €
Zimmer: 13
Größe: 366 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon eine Einheit bewusst freisteht (Galeriewohnung im DG) zur Vermietung oder Selbstnutzung. Im Jahr 1936 wurde das Objekt in solider, roter Backsteinbauweise errichtet. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und erweitert, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand befindet. Im Jahr 1995 erfuhr das Haus eine umfassende Sanierung und Erweiterung, bei der das ursprüngliche Dachgeschoss abgetragen und durch einen Neubau mit zwei modernen Wohnungen ersetzt wurde. Diese neuen Einheiten wurden zusätzlich mit einer rückwärtigen Balkonanlage ausgestattet. Während die meisten Wohnungen in diesem Zuge kernsaniert wurden, blieb die Wohnung im ersten Obergeschoss links unrenoviert.Das Erdgeschoss beherbergt zwei identische 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 50 Quadratmetern Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 53 Quadratmetern. Eine dieser Wohnungen verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, während bei der anderen Wohnung, die unrenoviert ist, die Balkontür noch nicht installiert wurde, obwohl der Balkon bereits vorhanden ist. Diese Wohnung unterscheidet sich auch dadurch, dass sie nur über eine Dusche und keine Badewanne verfügt. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine geräumige 2-Zimmer-Galeriewohnung mit jeweils 80 Quadratmetern Wohnfläche. Eine dieser Wohnungen ist eine Maisonette-Galeriewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und durch eine Treppe verbunden ist. Beide Wohnungen im Dachgeschoss zeichnen sich durch hochwertige weiße Einbauschränke sowie edle Parkettböden aus und verfügen über große, nach Süden ausgerichtete Balkone, die viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem Fahrradraum auch einen Wasch- und Trockenraum. Ein zusätzlicher Stellplatz, der für 40 Euro im Monat vermietet wird, gehört ebenfalls zum Objekt. Die Gasheizung des Hauses wurde 2022 erneuert, und alle Fenster wurden bis 2021 ausgetauscht, was den hohen Instandhaltungsstandard des Hauses unterstreicht. Insgesamt umfasst die Wohn- und Nutzfläche des Hauses 466 Quadratmeter, die sich auf 13 Zimmer, sechs Schlafzimmer und sechs Bäder verteilen. Bis auf die Maisonette-Galeriewohnung, die derzeit frei und sofort vermietbar/bewohnbar ist, sind alle Einheiten vermietet.Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 4.097,74 Euro (inkl. der freistehenden Galeriewohnung), was das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig eignet sich das Haus auch hervorragend für Selbstnutzer, die hier ihren privaten Wohntraum verwirklichen möchten.
