Kaufpreis 449.000 €
38640 Goslar
Zimmer 20
Größe 479 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 20
Größe: 479 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062901 Dieses Mehrfamilienhaus in Goslar bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die innenstadtnahe Lage sorgt für eine komfortable fußläufige Nahversorgung und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Das Objekt ist besonders interessant für Kapitalanleger, da bereits 8 der 9 Wohneinheiten vermietet sind. Aktuell belaufen sich die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen auf etwa 30.681 €, mit einem Potenzial zur Mietsteigerung auf rund 34.281 €. Die letzte Anpassung der Mietpreise erfolgte Anfang 2023.Die Gesamtfläche von ca. 479 m² verteilt sich auf die 9 Wohneinheiten, wovon 2 mit Elektroheizung und 7 mit Gasthermen ausgestattet sind. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, was eine langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Die straßenseitigen Fenster sowie die Fassade wurden erneuert, vier der Wohnungen vollständig saniert und jede Wohnung verfügt über eine eigene elektrische Unterverteilung.Für Entspannung und Erholung im Freien sorgen zwei Balkone und ein Innenhof. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
