Kaufpreis 280.000 €
04741 Roßwein
Zimmer 40
Größe 1285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 40
Größe: 1285 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1057794 Zum Verkauf steht ein ca. 1860 errichtetes, sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit etwa 1.285 m² Wohn- und Gewerbefläche in zentraler Lage von Roßwein. Aktuell sind 9 Wohneinheiten auf einer Fläche ca. 528 m² als auch 6 Garagen vermietet.Nach Sanierung könnten weitere 9-11 Wohneinheiten auf etwa 684 m² bzw. eine Gewerbeeinheit mit ca. 73 m² vermietet werden. Es ergibt sich somit ein großes Potenzial von etwa 757 m² noch vermietbarer Fläche. Eine weitere Garage, der insgesamt 6 Garagen, könnte ebenfalls noch kurzfristig vermietet werden.Durch die aktuelle Vermietung von 9 Wohneinheiten und 6 Garagen wird bereits eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 32.194 € generiert. Durch Mietanpassungspotenzial bei 9 Wohneinheiten um 15 %, wäre zukünftig eine Jahresnettokaltmiete von ca. 37.023 € denkbar.Das Vorderhaus verfügt über ca. 319 m² incl. der ca. 73 m² Gewerbe, der Seitenflügel beinhaltet ca. 270 m², während das Einzelhaus im Garten ca. 87 m² umfasst. Das Mittelhaus beinhaltet insgesamt etwa 609 m² vermietbare Fläche.Die fertiggestellten und vermieteten Wohnungen im Mittelhaus wurden in den 1990er Jahren saniert und überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 48 m² und 81 m². Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 6 Balkone.Das Vorderhaus und der Seitenflügel und das Einzelhaus im Garten befinden sich in einem stark renovierungsbedürftigen bis stark renovierungsbedürftigen Zustand. Hier müssen die Wohnungen für eine Neuvermietung durch fehlende Heizungsanlage, sehr alte Elektrik etc. umfassend saniert werden.Durch die Sanierung besteht die Möglichkeit, lukratives Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. So könnten beispielsweise auch im Seitenflügel des Hauses 2 Loftwohnungen errichtet werden, wobei auch der Bau einer Dachterrasse möglich wäre.Im Vorderhaus wäre nach einer Sanierung auch die Schaffung von Gewerbe denkbar.Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen sehr großen Gemeinschaftsgarten, welche dieVermietungsattraktivität besonders steigert. Ebenfalls verfügt die Immobilie über zwei Keller und einige Wohneinheiten verfügen über jeweils einen Schuppen.Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und zentraler Lage profitieren Sie hier von einem attraktiven Investitionsobjekt mit großem Wertsteigerungspotenzial.
