Kaufpreis 1.718.000 €
85452 Moosinning
Zimmer 8
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 1.718.000 €
Zimmer: 8
Größe: 232 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
.. Ein Paradies für Golfliebhaber .... 15 Minuten von München entfernt ..*Der Kaufpreis ist erst nach Fertigstellung des Objektes zu zahlen*Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Das Doppelhaus vereint ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Durch hochwertige Baumaterialien, eine zeitgemäße Planung und eine energieeffiziente Bauweise wohnen Sie auf hohem Niveau mit geringen zukünftigen Kosten.Im schönen und ruhigen Wohnbereich von Eichenried realisieren wir für Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubau-Projekt mit insgesamt 8 Doppelhaushälften der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich traumhaft in ruhiger Lage am Ende einer Siedlung gelegen und hat einen freien und unverbaubaren Blick in Richtung Natur und Grünflächen. Ortszentrum, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.Eichenried bietet auch mit dem Golfclub München Nord Eichenried e.V ein absolutes Paradies für Golfliebhaber und Freizeitspieler. Von Profiplätzen bis hin zu Plätzen auf Amateurniveau ist für jeden das Richtige vorhanden. Das geplante Bauprojekt wird in massiver Bauweise mit schall- und wärmedämmenden Ziegeln nach KfW 40 QNG durch regionale Handwerker und Firmen errichtet. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobenbereich in den offenen Wohnbereich. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für den Essbereich und eine schöne und moderne Küche mit Kochinsel. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen Austritt auf die Terrasse mit Garten. Hier haben Sie einen optimalen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen! Ebenfalls vorhanden ist eine Gäste-WC und eine Speis.Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Balkon und ein Kinderzimmer. Außerdem ist im Obergeschoss das Hauptbadezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, WC, und Doppel-Waschbecken. Eine Badewanne wäre ebenfalls jederzeit möglich.Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges und ausgebautes Studio als weiteren Schlafbereich oder Büroraum. Hier ist ein kleines Duschbad vorhanden.Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hobby-Keller, ein Abstellraum/Speis, und der Technikraum-Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.Zum Abstellen Ihrer Pkws stehen Ihnen Garage, Carport oder ein Außenstellplatz zur Verfügung. Garage: 30.000,00 €Carportstellplatz: 15.000,00 €Außenstellplatz: 7.500,00 €Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Fertigstellung des Objektes. Trotzdem können Sie den Innenausbau ihres Doppelhauses nach ihren Wünschen gestalten. Sie sparen sich auch die Zinsenkosten während der gesamten Bauzeit. Somit haben Sie während der Bauzeit keinerlei Kosten und Risiken.KFW 40 QNG Förderdarlehen: Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 QNG Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise.Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr geringgehalten werden. Unterstütz wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 8 kWp zum Eigenbedarf. Kreditnehmer profitieren von einen zinsgünstigen KfW-Kreditdarlehen bis zu 140.000,00 € und bekommen zuzüglich einen Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 6.000 € pro Wohneinheit.Für Kapitalanleger:- 5% degressive Abschreibung- Abschreibung jährlich mit zusätzlichen 5% Sonderabschreibung auf volle Investitionskosten- Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen
