Kaufpreis 149.000 €
48329 Havixbeck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit über 50 m² Wohnfläche begeistert in vielerlei Hinsicht... Terrasse mit kleinem Gartenanteil, offener Wohn-/ Essbereich, neues Bad mit großer Dusche in 2009 und noch mehr...Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, zur Hofseite ausgerichtet. Hier wurde in 2009 eine ehemalige Postfiliale in Wohnraum umgenutzt und somit völlig neu gestaltet.Beim Betreten erwartet Sie ein offen gestalteter Flur, der Platz für eine kleine Garderobenecke und einen Schuhschrank bietet. Auf der linken Seite des Flures liegt das in 2009 neu gebaute Bad mit Dusche, direkt gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer.Das großzügige Wohnzimmer ist zum Koch-/ Essbereich hin offen. Außerdem verfügt es über eine große Panoramaschiebetür. Diese gewährt Ihnen den Zugang zur Terrasse mit hübsch begrüntem Garten in Südwestausrichtung. Ideal, um an sonnigen Tagen entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Objekt wird mit einem KFZ-Stellplatz und einem geräumigen Kellerabteil komplettiert.Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude wird mit einer in 2008 erneuerten Gasheizung beheizt, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt und direkt von den Mietern mit dem Versorger abgerechnet.Der Miteigentumsanteil am 915 m² großen Grundstück beträgt 107,64/1.000.Die aktuelle Miete beläuft sich auf 5.280,- € jährlich und wurde seit Start des Mietvertrages im Juli 2019 noch nicht erhöht. Als neuer Eigentümer haben sie natürlich die Möglichkeit, die Miete anzupassen.Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell 125,- € monatlich, die nicht umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 53,- € monatlich. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 76,- €.Die Wohnung ist seit ca. 5 Jahren an ein ruhiges, junges Paar vermietet. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.
