Kaufpreis 399.000 €
10715 Berlin
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Kommission: 2,38 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Etage: 4
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In dem beliebten Stadtteil Wilmersdorf, sowohl bei Familien als auch bei Singles sehr begehrt, bieten wir eine besonders schöne und sonnige 2-Zimmerwohnung an. Diese helle Wohnung mit einer Wohnfläche von 69m² zeichnet sich durch einen durchdachten und praktischen Schnitt aus. Die Besonderheit dieses Objekts liegt in seiner ausgezeichneten und zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus, wodurch sie vom Lärm abgeschirmt ist und einen tollen Blick auf den 2. großen und grünen Hof bietet. Zudem besticht die Wohnung durch ihre fantastische Süd-West-Ausrichtung, die ganztägig für Sonnenschein bis zum Sonnenuntergang sorgt und besonders den süßen Balkon zu einem Ort für wunderschöne Abende macht. Die Wohnung besticht mit einem sehr großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Küche, einem großen Schlafzimmer, geräumigem Badezimmer und weiteren praktischen Verstaumöglichkeiten. Die Infrastruktur ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants und Cafés rund um den Volkspark, der nur fünf Gehminuten entfernt ist. Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren Sie zudem von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Linien U9, U7 und U4 sind zu Fuß schnell erreichbar. Insgesamt bietet diese zauberhafte und sonnenverwöhnte Wohnung eine harmonische Kombination aus einem durchdachtem Grundriss und einer erstklassigen, ruhigen Lage im wunderschönen Bayrischen Viertel. Diese wunderschöne Wohnung im 4. Stock des ruhigen Hinterhauses eines 1904 gebauten Hauses bietet ein charmantes und komfortables Zuhause. Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch einen kleinen Flur direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche. Ein kleiner Balkon eröffnet hier einen schönen und weiten Blick ins Grüne mit prächtigem alten Baumbestand. Der 36 m² große Raum ist mit Parkett ausgestattet und verfügt über eine ältere, kleine Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der geschickt hinter einer Tapetentür verborgen ist. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das sonnige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke bietet und mit einem schönen Laminatboden ausgestattet ist. Es bietet viel Fläche für weitere Schränke, Waschmaschine und Trockner. Ein Fenster im Badezimmer bietet ausreichend Tageslicht und Belüftung. Weitere Highlights dieser Wohnung sind die praktische Abstellkammer sowie ein Hängeboden im Flur, die zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bieten und somit für eine optimale Organisation des Wohnraums sorgen. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Kellerraum, ein Fahrradhäuschen im 1. Hof, und der kleine Garten hinter dem Hinterhaus kann gemeinschaftlich genutzt werden. Der praktische Grundriss der Wohnung wurde einmal fast vollständig modernisiert, und alle Leitungen wurden im Zuge dieser Renovierung ebenfalls erneuert, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und benötigt nur geringfügige Renovierungsarbeiten am Parkett oder im Badezimmer, um das volle Potenzial der Wohnung zu entfalten. Diese charmante Altbauwohnung bietet ein ideales Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Wohnkomfort in einer der schönsten Wohngegenden Berlins.Zusätzliche Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Im Hausgeld sind die Kosten für die Gasetagenheizung nicht enthalten, da diese separat nach individuellem Verbrauch abgerechnet werden.
Neben der Möglichkeit, diese Immobilie für den persönlichen Gebrauch zu erwerben, bietet sich hiermit auch für Kapitalanleger eine herausragende Gelegenheit für eine zukunftsorientierte und sichere Investition von Spitzenqualität.
Hohe Rendite, gepaart mit dieser traumhaften Lage, direkt im Zentrum Berlins, machen diese Immobilie zu der idealen Investition mit einem großen Wertsteigerungspotenzial.
Aufgrund der optimalen Infrastruktur, Lage und Raumaufteilung ist diese Wohnung auch ideal für die Vermietung geeignet.
Wir begleiten Sie selbstverständlich durch den gesamten Kaufprozess, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Basierend auf Ihren individuellen Präferenzen wird durch unsere internen bankenunabhängigen Finanzierungsexperten das optimale Finanzierungsmodell für Sie ermittelt.
Für alle weiteren Fragen zu dieser wunderschönen Wohnung im Herzen Wilmersdorfs stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere interessante Objekte im Vertrieb. Schauen Sie einfach auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei.
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Lagebeschreibung
Die zauberhafte Altbauwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins, im Stadtteil Wilmersdorf, genauer im südlichen Teil des Bayrischen Viertels. Diese exklusive Lage vereint urbanen Lebensstil mit wohltuender Ruhe. Die Umgebung besticht durch elegante Altbauten, malerische Straßencafés und grüne Parks. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Restaurants, Galerien und kulturelle Einrichtungen, die das Leben bereichern. Einkaufsmeilen wie die Schloßstraße, der Kurfürstendamm und die Tauentzienstraße bieten eine Vielzahl internationaler und exklusiver Einzelhandelsgeschäfte.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Volkspark Wilmersdorf lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die ruhig gelegene Wohnung hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen „Berliner Straße“ (U7 und U9) sowie „Bayrischer Platz“ (U4) sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt. Zudem befinden sich in der Nähe Bushaltestellen, die Sie mit verschiedenen Stadtvierteln verbinden. Auch die Autobahnen A100 und A103 sind schnell erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Diese erstklassige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Erholung, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Kontakt:
Immobilien GmbH