Kaufpreis 479.000 €
71336 Waiblingen
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Der auf zwei Ebenen verteilte Grundriss lässt viel Raum für großzügiges Wohnen. Ein luxuriöses Badezimmer lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört eine 14 m2 Süd-Südwest Dachterrasse mit freiem Blick über das Wasserschutzgebiet. Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Küche: hochwertige Küche der Fa. Negele mit Miele- Spülmaschine, Neff Dampfgarer und Backofen, Mikrowelle, Kühlgefrierkombi und Dunstabzug. Bodenbeläge Granit und Buchenparkett außer Schlafzimmer Laminat überwiegend verputzte Wände und 2022 frisch gestrichen Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden Elektrische Markise Badezimmer & Toilette 2016 luxuriös modernisiert mit Wand- und Fußbodenheizung, Lehmputz, eingelassener Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Bodengleiche Dusche Integrierte LED Beleuchtung 2017 mit Wasch WC und praktischen Einbauschrank Modernisierungen für knapp 70.000€ Schlafzimmer und Garderobe haben sehr hochwertige und moderne maßgeschneiderte Einbauschränke passend zu den Dachschrägen. Überwiegend elektrische Rollläden Die Garage hat einen direkten Zugang vom eigenen Keller zum Treppenhaus und ist in Übergröße. Mit elektrischen Toröffner. Die zur Wohnung gehörenden Abstellflächen im Kniestock und Rollladenkästen sind überwiegend gedämmt worden.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Im Kaufpreis ist die gesamte Ausstattung, sowie eine stattliche Rücklage von Höhe von knapp 17.000€ mitenthalten.
Die Einzelgarage ist separat für 30.000€ erhältlich.
Der zur Wohnung gehörende Kellerabteil hat einen direkten Zugang zur eigenen abgeschlossenen Garagenbox, die eine Überbreite hat.
Insgesamt erhält man mit dieser Immobilie ein Haus im Haus in einmaliger Randlage und guter Anbindung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage nahe Waiblingen- Hohenacker Ortsmitte.
5 Min. zu Fuß zum Netto
diverse Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar
Spielplätze 50m
Kindergarten 300m
Grundschule 600m
Die unweit liegenden Remsschleifen an der unteren Rems dienen als Naherholungsgebiet.
Zur S Bahn (S3) sind es 12 Gehminuten:
nach Backnang 15 Minuten
nach Waiblingen Bhf. 3 Minuten
nach Stuttgart Hbf. 20 Minuten
B14 mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter