Kaufpreis 1.299.999 €
12305 Berlin
Zimmer 7
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2024
Kaufpreis: 1.299.999 €
Zimmer: 7
Größe: 214 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Angebot steht im Alleinauftrag eine attraktive, in ca. 2010 fast vollständig kernsanierte Stadtvilla, im beliebten Lichtenrade.Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1924, nach dem Krieg wurde es 1955 wieder aufgebaut, als Zweifamilienhaus. Laut Bauakte wurde das Haus ca. 1965 erweitert und kernsaniert. 2010 erfolgte dann die zweite, grundlegende Sanierung/Modernisierung (ohne Heizung).Das große Einfamilienhaus steht auf einem ruhig gelegenen 804 m² großen Grundstück, mit einem großen Garten und einem Loungebereich samt Pool im hinteren Gartenteil.Großzügige ca. 342 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf das Erd-, Ober-, sowie das Kellergeschoss. Somit bietet Ihnen die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie.Über dem Eingangsbereich mit Treppenhaus gelangen Sie in alle Etagen des Hauses.Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche auf insgesamt 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und eine Abstellkammer. Vom Treppenhaus aus gelangt man in das helle und geräumige Wohnzimmer mit Kamin und einer großen Fensterfront mit Zugang zur Terrasse. Von dort geht es weiter in den einladenden Küchen- und Essbereich sowie in den hinteren Teil des Gartens, mit einer weiteren einladenden Terrasse und der Poolanlage. Das Schlaf- und/oder Gästezimmer sowie das Badezimmer erreichen Sie vom Flur aus. Der Flurbereich führt Sie auch direkt auf die hintere Terrasse.Im Obergeschoss verteilen sich auf ca. 84 m² Wohn-/Nutzfläche 2 Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, ein 2.tes Badezimmer und der Flur. Von beiden Schlafzimmern aus, gelangt man auf die große, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse. Das Durchgangszimmer, mit Zugang zum ca. 33 m² großen Masterschlafzimmer, könnte man auch wunderbar als Ankleidezimmer nutzen.Das ca. 127 m² große Kellergeschoss bietet Ihnen eine große Werkstatt mit Zugang zum Garten, ein Musikzimmer, eine Waschküche sowie 2 weitere Kellerräume. Einer davon verfügt über die Steuerungstechnik und Filteranlage des Pools. Die Heizungsanlage befindet sich im zentralen Flur des Kellers, mit Zugang zu den separaten Öltanks.Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage übersenden wir Ihnen vorab einen 360° Rundgang zur Einsichtnahme.
